中国(上海)自由贸易试验区临港新片区宿舍型保障性租赁住房建设

思想观点网讯：1月7日，上海临港新片区经济发展局制订并下发了《中国（上海市）自由贸易区试点区临港新城新片区宿舍型保障性住房租赁房建设管理实施方案（实施）》。

《意见》致力于加快推进新片区产业链高质量发展，处理产业链员工住宅艰难的具体问题，激励宿舍型保障性住房租赁房基本建设。

思想观点互联网媒体掌握到，《意见》确立，其适用新片区产业园中产业链类新项目配套设施基本建设（含综合集中化基本建设）宿舍型保租房的修建和管理方法；及其在有关现行政策要求具体指导下，产业园中总量非定居房屋改建和转换的宿舍型保租房参照管理。

《意见》强调，宿舍型保租房新项目评定由建设项目企业（产权年限企业）向新片区经济发展局建设管理单位提交申请。宿舍型保租房建设项目理应符合我国和上海相关工程建筑技术标准要求，及《中国（上海市）自由贸易区试点区临港新城新片区宿舍型保障性住房租赁房建设标准（实施）》。平均使用的面积不可小于5平米，每个宿舍定居总数以4人为主导，不能超过8人。正常情况下不设1人宿舍。

经营管理层面，宿舍型保租房租赁运营前，产权年限企业应创立或授权委托相对应的租用和物业管理组织（下称“经营行为主体”），承担宿舍型保租房的租用管理方法和物业管理。物业服务标准参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》实行。

宿舍型保租房理应获得新项目评定，进行竣工验收并具有精装修、水电费接入、物业管理服务及时、甲醛浓度符合规定等搬入基本上标准。除此之外，配套设施公共配套设施、公共设施、营业性设备等应同歩交付使用。

宿舍型保租房租用价钱由经营行为主体制订，报新片区房地产管理单位报备。租用价钱应在同地区同质量销售市场租用住房租金的九折下列。

宿舍型保租房一次房屋租赁协议限期最短不短于1年（租赁企业有特别要求以外），最多不超过3年，激励租彼此签署2年或3年限的房屋租赁协议。合同到期后仍合乎国家产业政策的租赁企业，经再次审批后可租约，不会再合乎的理应撤出。

适用现行政策层面，经评定的宿舍型保租房，可按要求申请办理中央预算适用租赁住房销售市场发展趋势示范点资产，免交城镇化建设配套费；除此之外，可依照《中国（上海市）自由贸易区试点区临港新城新片区宿舍型保障性住房租赁房资产补贴实施细则（实施）》申请办理资产补贴。已得到中央预算适用的补助信用额度，不会再反复。

经评定的宿舍型保租房，自来水、用电量、用气价钱依照市民标淮实行。新项目名册由新片区经济发展局依照现行政策规定报市住房城乡建设管理、房地产管理单位归纳。

适用商业银行金融企业按规定向宿舍型保租房配建行为主体给予长期借款，向改造总量房子产生非已有产权年限宿舍型保租房的租赁住房公司给予借款，激励银行业自主创新对有关租赁住房公司的综合性金融信息服务。