戴德梁行:2021年上海大宗交易市场共录得1051亿成交

思想观点网讯：近日，据戴德梁行结果报告显示，2021年上海大宗贸易市场共取得1051亿交易量，同期相比升高46%，基本上修复至2018年水准。

买家层面，内资企业买家以76%的占比仍核心销售市场，但外资企业占比亦在举步升高，从2020年的16%增加到2021年的24%；项目投资型买家再度超过自购买卖，成交额同期相比增涨16个点、至63%。

细分化各产权性质看来，办公室/产品研发办公室虽占比有一定的下降，从2020年的80%降至2021年的46%，但仍处于第一位；此外，综合性、商业服务、公寓楼等商圈慢慢遭受买家亲睐，交易量占比发生5-12个点的显著增涨。

戴德梁行华东地区资产业务部监事会主席蔡峰觉得，股票大宗交易回暖关键因素之一是2021年上海市办公租赁要求升高、空置率显著降低。

据了解，2021年上海写字楼销售市场净接纳量达142万平方，约为2020年的3倍，创历史时间新纪录；四季度上海市高档写字楼空置率为15.98%，较2020年四季度下降5.9个点；在其中关键及新兴区空置率各自为9.90%、24.52%；房租层面超跌反弹微升，至四季度为每平米每日8.17元，环比上升，同期相比微涨0.21%，租用销售市场显著回暖。

除此之外，蔡峰还强调，上海大宗销售市场回暖还与TMT、生物技术领域公司独立要求急剧提高相关。

依据戴德梁行结果报告显示，在2021年上海大宗贸易市场中，自购买家领域分散特点显著，关键以TMT、生物技术为主导，在其中TMT领域成交量提高近9倍，比照2020年增涨了156亿；生物技术领域成交量提高约二倍，从2020年的22亿增加到2021年的44亿，涨幅显著。