北京第三批集中供地收官 不同于上海三次土拍仅1宗流拍

观点网 2021年最后一个周一，伴随着北京市第三批集中化供地当场竟价一部分完毕，年度北京市集中化供地宣布完美收官。

本批号集中化供地的宅地供货中，通州、延庆县、朝阳区、丰台、房山区各供货1宗，朝阳区劲松1宗、东坝3宗、管庄1宗，门头沟2宗。供货的12宗宅地一共有10宗成交，成交建筑面积90.98万平方，成交原价277.25亿人民币。

朝阳区管庄GZGJC-02地块曾于第二批集中化供地流标，本次因如今价格再度流标。北京市丰台区王佐镇青龙湖C地块，因参与竞拍的公司经核查不具备房产开发资质证书，不符竞拍资质，遭受流标。

北京基础设施投资有限责任公司与北京市京投置业房地产业有限责任公司联合以175.3亿人民币成本价斩获朝阳区东坝三宗地，变成本次土地拍卖较大大赢家。

先前关心颇高的太阳宫地块并没有发生在第三批集中化供地名册内，但有销售市场信息称或将于2022年出让。

中建、龙湖再见面

思想观点互联网媒体当场获知，27日当场竟价的房山拱辰街道办FS00-0111-0017、0019地块共吸引住三家公司报考。中建智地、龙湖、荣盛均报考参加，但在竟价当场，荣盛全过程“陪跑”并没有价格。

中建智地与龙湖通过二十余轮数“牵扯式”价格市场竞争后，最后由中建智地购置产业有限责任公司以上指导价18.63亿人民币摘地，盈率15%。

公布材料表明，中建智地购置产业有限责任公司为中国建筑业一局（集团公司）有限责任公司全资子公司，在先前北京市第二批集中化供地中，中建一局以14.6亿人民币摘地房山拱辰街道办FS00-0111-0018地块。

那时候与中建一局一同争夺拱辰街道办FS00-0111-0018地块的公司中，一样也是有龙湖的影子。

那时，共四家房地产企业、联合参加价格：中建一局、“北辰 龙湖 施工”联合、中铁置业、“路劲 开盘”联合。与本次不一样的是，仅5轮手举牌后，中建一局即拿到该地块，盈率8.15%。

而在27日早上的当场竟价中，龙湖与中建智地进行近一小时消耗战。期内，中建智地虽多次在“三声价格”阶段最终危急关头手举牌，但伴随着地块成交价钱被慢慢推升高于一切指导价，彼此价格节奏感也显著加速，并最后由中建智地取得成功摘地。

思想观点互联网媒体查看地图获知，间距房山区拱辰街道办FS00-0111-0017、0019地块约6千米处，为2018年开张的龙湖北京房山天街。间距地块不够3千米处，为2021年9月试运营的龙湖北京市熙悦天街所在城市。

供地完美收官

有别于上海市全年度集中化供地涉宅地无流标、杭州市第三批24宗涉宅地竟价触顶、深圳市三次土地拍卖仅1宗流标等沿海城市的土地拍卖销售市场人气，销售市场广泛认为，北京市全年度三批号集中化供地更“冷”。

2021年北京市三批集中化供地各自于5月、10月、12月完毕，全年度共挂到居住用地85宗，供地总数同比增幅超一倍，供地总面积增长幅度达78.4%，是2018年至今近四年供地量最大的一年。

此外，2021年北京市集中化供地共成交57宗涉宅地，在其中第一批成交30宗，成交原价1109.71亿人民币；第二批成交17宗，成交原价513.4亿人民币；第三批成交10宗，成交原价277.25亿人民币。全年度成交原价1900.36亿人民币，亦为2021年低位。

数据来源：公布信息内容、思想观点指数值梳理

但全年度土地溢价率却慢慢降低，从6.4%下降至1.04%，土地资源成交均值盈率仅为5.6%。

这种转变，或与竞价规则相关。

2021年是北京市示范点集中化供地的第一年，第一批集中化供地因其发布限土地价格、控房子价格、竞配建、竞方案设计的“现行政策辅助工具”，被评选为全国各地“学习培训样本”。

第三批集中化供地在前2次基本上，对竞价标准再度调节，扩张竞现房销售总面积方法示范点范畴、扩张保障性住房租赁房的提供，并发布“期地”转让方式。

北京链家研究院院长高原地区觉得：“在公司竞拍层面设定的资质规定促使开发设计公司拿地既需资产也需要具有资质，高成本费、低盈利、多限定等要素下，公司拿地趋向慎重，北京市土地出让拿地公司以中央企业、地区国营企业为主导。”

也是有剖析觉得，综合性全年度主要表现看来，北京市第一批集中化供地人气高，缘故之一是一部分房地产企业有加仓的必须。显而易见，这一要求在第一批集中化供地获得巨大达到，30宗挂牌上市宅地无一流拍。实际上，在之后的两批号集中化供地中，销售市场人气更加趋冷。

2022年一批号土地拍卖依然不容易过于猛烈，市场信心还必须時间来修复。

新项目进入市场

2021年第一批集中化供地中的宅地已经有一部分新项目进入市场。

融创中国在5月第一批集中化供地中夺得北京市海淀树村东西南北2宗地块，打导致学府壹号院，并于10月29日摇号申请购房。11月，该新项目网签备案190套，以8.96万/平米的平均价完成市场销售额度33.52亿人民币。

北京城建、阳光城联合在第一批集中化供地中摘地的北京市城市副中心0302商业街FZX-0302-6004、6002地块，盈率25%。该住房新项目名叫国誉将来悦，11月13日开盘，当天市场销售超10亿人民币。

11月，北京市新创建住房网签备案11019套，环比提升64.4%，创年之内新创建住房网签备案新纪录；商住楼增加供货7935套，环比提升50%，同比下降4%。

北京市土地出让与房地产业不可缺少，具备同样的规律性。伴随着这轮集中化供地中“现房销售”等规定的进一步贯彻落实，将来新房子供货也将趋向“稳定”。

与此同时，地块配套的保障房也将逐渐进入市场。据思想观点互联网媒体掌握，根据集中化供地配套方法，2021年北京市全省共成交配套公共租赁房、保障性住房租赁房地块25宗，配套工程建筑经营规模46万平方、可给予楼盘约5700套。

又于12月27日，北京住房城乡建设规划委、市发改委、市整体规划生态资源委、财政局四单位协同下发《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》。

通告强调，各个区新供产品住宅、拆迁安置房（没有“三定三限”）等产权年限型建设用地新项目，每一年应根据新供住房新项目总建筑面积的一定占比，配套公共租赁房、保障性住房租赁房及相对应机动车辆停车场。

配套住宅应与新项目别的住宅同时设计方案、同歩基本建设、同歩投入使用。