武汉城市圈同城化加速,提出“五同”:规划同编、交通同网、科技

杨光华 150年以前，张之洞在武汉画了一个圈，就会有武汉汉口。

19年前，湖北省以武汉市为中心，画了一个更高的圈－武汉城市圈。

19年時间，九城优势互补，武汉城市圈被列入战略。

近期2年，武汉城市圈同城网化加快，明确提出“五同”：整体规划同编、交通出行同网、高新科技同兴、产业链同链与民生工程同保。

1 8=1，1 8>9。

中间的发展趋势，将是下一轮我国区域发展的重心点。在京津冀一体化、长三角、粤港澳以后，武汉城市圈能略逊一筹吗？中国经济发展第四增长极在哪儿？

回答很可能是，武汉城市圈。

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之前，大家看武汉市，谈的是三镇、各地与光谷。

将来，大家谈武汉市，谈的是武汉城市圈，我国第四大都市圈。

2.6万亿元的GDP（等同于一个深圳市），3187万居住人口（湖北省一半以上的人口数量）。

5年之后，武汉城市圈GDP，约4万亿元，等同于1个上海市。

武汉城市圈，北是京津冀城市群，南有粤港澳，东有长三角城市群，承东启西，连南贯北，是中国大循环系统的关键连接点、中西部地区区港大核心区。

在我国“十四五”整体规划和2035年发展前景总体目标纲中，明确提出“要全方位促进长三角城市群发展趋势、中西部地区加速兴起、长江中游城市圈协作发展趋势，加速武汉都市圈基本建设、打造出全国各地关键增长极”。

武汉城市圈，正从“一强多弱”，发展趋势为“一核多强”。

现阶段在武汉城市圈，产生产品研发在武汉、转换在都市圈、在我省；碳链在武汉、配套设施在都市圈、在我省，股权融资在武汉；项目投资在都市圈、在全市的产业发展规划布局。

12月2日，武汉城市圈同城网发展交流会在黄冈市举办。大会上明确提出，锚定武汉城市圈打造出“全国各地关键增长极”总体目标精准定位，加强“九城便是一城”核心理念，用系统思维总体推动武汉城市圈跨越式发展。

以“九城同舟”促进“发展趋势携手共进”，奋力建设更具魅力、极具竞争能力、极具知名度的省域都市圈，奋力打造出“助推湖北省、支撑点中间、辐射源全国各地、融进全球”的国内关键增长极。

黄石市、鄂州市、黄冈市等鄂东三市，要借助武汉市这一“领头”，积极融进、紧密结合；孝感、咸宁做为武汉城市圈东西南北两大门户网，要加速连接武汉市，打造出武汉市的“新外延性”“后院”；仙桃市、天门市、潜江要坚定不移百強进位、县区榜样的发展规划，以小版块完成大发展趋势。

在武汉城市圈内八个大城市党代会上，八大城市均制订了同城网发展的路线地图：

黄石市，打造出武汉城市圈同城网发展示范园区；鄂州市，基本建设武汉城市圈同城网发展中心城市；孝感，打造出武汉城市圈副中心；黄冈市，打造出同城网发展示范园区，产生1钟头出行圈和一日微生活；

咸宁，打造出武汉市作用扩展关键承受区和产业转移新纪录地；仙桃市，毫不动摇打好武汉市牌，推动武仙同城网发展趋势；天门市，加快构建武汉城市圈关键功能分区；潜江，打造出武汉市“光芯屏端网”配套设施产业园区。

12月13日，在鄂州葛店，一些光学公司的上中下游全产业链，均顺着高新科技大路合理布局。

在同一条高新科技大路上，她们的产品研发在光谷，生产制造在葛店。

在三安光电，第一次见到集成ic怎样练成的，经历10多道工艺过程，供货7千米外的华星光电、宏昌等公司。

在芯映光学，是用三安光电的集成ic再生产加工，每一个集成ic颗粒物的薄厚像发丝一样。

这就是产业链同链的汇聚效用。

高新科技大路，一头是光谷，另一头是鄂州市花湖飞机场。这条大城市核心区，也是产业链大路。

高新科技大路，联接鄂黄第三跨海安全通道，光谷能直通黄冈市。花湖飞机场也给黄冈市产生机会，本地整体规划有空港新城区。

在黄冈市的“主战场”，光谷黄冈市高新科技产业基地，是武汉市与黄冈市两个地方一同注资共创的一大产业基地。

它被称作“光谷第九园”。由于光谷有着光谷生物城、未来科技城等八大产业园区。这儿是葛店以后，光谷再往东的产业链具备区。

在其中有一家中央企业说，之前项目投资但是湘江，便是项目投资出不来武汉市的湘江范畴。现如今，这个中央企业就在黄冈市设了产业基地。

02

12月13日，在鄂州市红莲湖，有一条快速通道，20很多年沒有连通。

武汉市与鄂州市中间，被一座山分隔。2021年，鄂州市劈山铺路，连通与武汉市中间的这一条快速通道。

这条“将来三路”，总长21千米，是武鄂同城网的主干路，也是直通鄂州市红莲湖互联网大数据云计算技术产业基地的近道。

预估到年末，这条道路将全线贯通，从光谷未来科技城到鄂州市红莲湖的路程减少到5min之内。

12月7日，新港快速双柳长江大桥及布线新项目开工建设，意味着武汉城市圈经济带全面启动基本建设。武汉城市圈经济带（又被誉为为武汉市“六环”），坐落于武汉市绕城高速路与武汉城市圈外环线高速路中间，经过武汉市、孝感、咸宁、鄂州市、黄冈市等地域，里程数约360千米。

2025年前，武汉城市圈的48个“断头路”、“短板路”将连通，快速通道、地铁轨道等将更改地区交通出行布局。交通出行同网，九城中间的交通出行循环系统连通后，大家的本地生活网更方便快捷，日常生活在路轨上的都市圈、“六环 ”与高铁上的城市圈。

以地铁站11地铁线为例子，每日大约2人次来回于武汉市与鄂州市中间。

近期，武汉市—黄石市—九江高铁新安全通道列入《湖北省“十四五”铁路发展规划》，这将促进黄石市融进武黄1钟头微生活。

以黄冈市为例子，有60多万元黄冈人在武汉日常生活，有3万多元丹江人在黄冈市购置产业。将来，九城将连通户口、个人社保、医疗保险、个人公积金、养老服务等现行政策。武汉城市圈的九城中间，从跨城购置产业到本地生活网，我中有你、你中有我。

黄冈市的个人社保已与武汉城市圈的五城协作，跨地区通办。每一年有20人次从黄冈到武汉就诊。现阶段，武汉市和黄冈市、孝感、鄂州市早已借助自助式政务服务中心终端设备，完成了自助服务终端“跨地区通办”。在其中，武汉的120项政务服务中心事宜可在咸宁市的66台自助式政务服务中心终端设备“跨地区通办”。

九城的个人公积金，保证同城网化。在武汉城市圈任一大城市个人公积金中心存缴公积金后，在都市圈别的大城市购房都能应用。

购房资质对外开放、个人公积金双边协定，还将吸引住一批人到武汉购置产业。环武汉市的置业者入城购房，则是配备一线财产、为孩子教育，享有高品质诊疗等配套设施。

03

假如将武汉城市圈，当做一座特大城市。

武汉市，是内环线；鄂州市、孝感、黄冈市、咸宁、仙桃市是二环；黄石市、天门市、潜江是三环。二三环的“富人”，买房或最终购置产业，将来一定进内环线。

假如将武汉城市圈，用一二三线城市区划。省会城市武汉市，是一线城市。别的临近的城市依此类推。二三线城市的高净值家庭，多在一线城市有着高品质房屋。

以普通住房交易量为例子，武汉市外的八大大城市，2020年新房子交易量总计约10.5万件，仅等同于武汉市的一半，这表明武汉的新房子交易上具有强劲的吸附性。

2021年1-12月，武汉市的4万＋豪宅网签预估有3000套，同期相比增涨。武汉城市圈的豪宅别墅交易，之中占有率日趋升高。

之前，工作日内在都市圈，礼拜天在武汉。回武汉是休闲度假。工作在都市圈，孩子读书在武汉。武汉市的优质教育，促使她们孟母三迁。

现如今，1钟头出行圈，大白天在都市圈，夜里在武汉。1钟头，大约是在拥堵高峰时段，从武汉汉口驾车到光谷的時间。

同城网豪宅别墅日常生活方式，变成武汉城市圈高净值家庭的流行日常生活方式。在武汉附近的大城市，也是有豪宅别墅新项目、度假酒店等。

与此同时，当四个一线城市对外地户口买房“不友善”后，在一线城市的湖北籍同乡“流回”，武汉市将是她们的新到达站大城市。

2021年，三峡集团总公司迁到武汉市，一批管理层在汉购置产业。近期有传言，联想公司总公司很有可能迁入到武汉。有结果显示，想到武汉市产业园区的出口值，持续六年稳居湖北出口值第一。

［续篇］

了解武汉城市圈，就懂武汉市购置产业的底层逻辑。

武汉市的产业链与人口数量股票基本面，在哪儿；谁在买武汉市的房屋，谁在交易武汉市的豪宅别墅？

武汉城市圈，同城网是新趋势。文化教育、诊疗、住宅、交通出行的同城网化便是要给人给予很好的自然环境，有利于人的平稳发展趋势。

先前，在大湾区，广佛、广佛同城，深圳东莞同城网。鄂州市、黄冈市等城，已经与武汉市，变成一家人。公交车、地铁站同城网、个人社保与个人公积金同城网、车牌号与固话电话区号同号码段。

九城同舟，宛如一个大家族，同心同力、同方向同行业；九城将是中部地区“新沿海地区”、优秀人才集中地、自主创业热带丛林、环境优美霸州。

同城网以后，一部分丹江人向外寻找休闲度假健康养生的地方，一部分都市圈的住户涌进核心区武汉市购置产业。

1钟头经济带、1钟头出行圈、1钟头微生活。一场双重赶赴，已乘势而上。

文｜杨光华（房地产写毛笔字人）观点地产网互联网媒体栏目创作者