北京11月挂出12宗住宅用地及1宗商业用地

思想观点指数值 11月，北京新创建住宅网签创年之内新纪录，二手住宅网签触及到底部回暖。

月内，新创建住宅网签11019套，环比提升64.4%，创年之内新创建住宅网签新纪录；总量住宅网签触及到底部回暖，网签13590套，环比提升26.7%，二手网签触及到底部回暖。

土地资源层面，北京11月挂到12宗住宅商业用地及1宗商住用地，在其中，住宅商业用地总用地面积约61.7万平方，工程建筑经营规模约112.78万平方，总起止价约335.5亿人民币。

现行政策层面，北京将房产投资方案重心点分配在城市副中心等版块，用意缓减职住分离出来问题。

除此之外，北京还加强了预购资金分配，突显"管住无论死",在确保好基本建设资产和减轻房地产企业现金流量中间做到均衡。

加强预购资金分配与推动北京城市副中心发展趋势

因上年至今在京新项目发生资金链焦虑不安、停产及其预购资产侵吞状况，北京住建委公布了《北京市商品房买卖本金监管方法（2021年修订本 公布征求意见）》。

现行政策从"管住无论死"考虑，提升了资金监管信用额度，每平米管控信用额度不低于5000元，较先前大幅度提高了43%，可以合理地确保新项目的基本建设资金财产安全；与此同时分享政府信息，并根据招标会选择管控金融机构，压实管控监督责任，将合理提高管控工作能力，塞住侵吞预购成本的系统漏洞。

而在确保好预购成本的条件下，又放开房地产企业申请办理用款的管束，明确提出：现钱票据信用额度和有效期限可遮盖开发设计新项目的关键管控信用额度和开发周期的新项目，并不开展预售资金监管。开发设计公司可按单一楼幢或多楼幢各自申请办理用款，与此同时将下款期限由以往的五个工作中日提升为2个工作中日。

北京的现行政策在确保好预购成本的与此同时，不断提升经营环境，房地产企业可以根据单一楼幢或多楼幢各自申请办理用款，有利于减轻房地产企业现金流量的工作压力，而北京的管控方式，或将做为一个样本被越来越多的大城市仿效，有利于减少烂尾风险性。

月内，北京切实加强城市副中心发展趋势的现行政策整体规划，希翼以副辅主的与此同时，缓减职住分离出来问题。

11月22日，北京市发改委和住建委协同公布有关申报2022年房产投资方案的通告。据通告，2022年房产投资方案分配关键是城市副中心、平原区新城区、新首钢集团地域，及其"三城一区"、大兴国际国际机场临空经济区等重污染区域。在稍候的11月26日，国务院发布有关适用北京城市副中心高质量发展的建议。

依据融资计划分配，将在城市副中心等地区加速老城区升级、棚户区拆迁，贯彻落实公共租赁住房基本建设，关键提高新城区开发设计幅度并提升市民定居品质和生活品质。

在土地供应上，预估北京将来将供货大量坐落于这种重污染区域的地块，城市副中心将有希望迈入迅速发展趋势。

第三批集中化供地推新，多地块配套保障性住房

11月，北京第三批集中化供地挂到12宗住宅商业用地及1宗商住用地，在其中，住宅商业用地总用地面积约61.7万平方，工程建筑经营规模约112.78万平方，总起止价约335.5亿人民币。

 
数据来源：北京自规委、思想观点指数值梳理

从遍布上看，北京朝阳区供货地块较多，有6宗地块，而且有一宗规定现房销售的地块。此次竞价方法与第二批供地标准无显著转变，但发生了多起配套保障性住房的地块。

第三批集中化供地一共有三宗是"重炼地块"，各自为朝阳区管庄两宗地块及丰台魏各庄地块，再次挂牌上市后，管庄两宗地块起拍楼面价由5.1万余元/平米减少至4.4万余元/平米，有较显著的减价力度。

特别注意的是，先前第二批集中化供地有26宗地块没有人报考而推迟转让，但并没有所有在本批号再次挂到，仅有管庄及魏各庄地块再次挂牌上市。应对现阶段房地产业下滑市场行情，北京本次挂牌上市了较高品质的几宗地块，降低供货的与此同时调节了供地的构造，关键用意取决于降低流标的状况。

新创建住宅网签创年之内新纪录，二手住宅触及到底部回暖

房市层面，北京11月新创建住宅网签11019套，环比提升64.4%，创年之内新创建住宅网签新纪录；总量住宅网签触及到底部回暖，网签13590套，环比提升26.7%，二手网签触及到底部回暖。

供货层面，商住楼增加供货7935套，环比提升50%，同比减少4%。

 
数据来源：北京住建委、思想观点指数值检测及梳理

新创建住宅网签创新高关键因素是好几个共有产权住房新项目在月内集中化网签，累加第一批集中化供地好几个新项目如学府壹号院、保利地产锦上等也在月内集中化网签。

 
数据来源：销售市场数据信息、思想观点指数值梳理

5月，融创中国在第一批集中化供地内以57.3亿人民币 20%政府部门产权年限市场份额及63.7亿 20%政府部门拥有产权年限市场份额夺得北京市海淀区树村东西南北2宗地块。该地块打导致了学府壹号院，于10月29日摇号申请购房。据统计，购房当日新项目去化做到90%上下，额度过千亿，月内逐渐集中化网签。新项目市场销售平均价为8.96万余元/平米，月内网签190套，网签额度为33.52亿人民币。

11月13日，国誉将来悦新项目开盘，当日市场销售超10亿人民币，该新项目由北京市建 阳光城联合打造出。在第一批集中化供地中，北京市建、阳光城联合以"22.4亿人民币 20%政府部门拥有产权年限市场份额 标准化住宅计划方案"夺得北京城市副中心0302商业街FZX-0302-6004、6002地块，盈率25%，交易量楼面价为3.26万余元/平米，如今新项目市场销售平均价为5.6万余元/平米。

总而言之，北京房市展现供求两旺的局势。第一批次集中化供地的新项目在近几月份相继进入市场，而房地产工作机制下新项目具备一定价格的优势，有效的价钱推动交易量上涨，大部分一批号集中化供地受欢迎地块所塑造的新项目均获得很好的销售额。

在集中化供地保持房地产工作机制的情况下，房子价格平稳可预估，刚性需求及改进成选购主力军，预估北京新创建住宅销售市场仍将保持较高水平的萧条度。