南京住房租赁企业信用管理办法1月1日起实施

观点地产网讯：12月8日，据南京房产租赁服务项目监管平台公布，《南京住房租赁企业企业信用管理方法（实施）》已宣布公布并将于2022年1月1日起执行，将来上海的住房租赁企业将评为列入4个信用等级，A级住房租赁企业将优先选择拥有代办公司楼盘核实、合同书网签备案等房屋业务流程。

据观点地产网互联网媒体掌握，凡在南京行政区划范畴内从业住房租赁生产经营并按照规定申请办理开张汇报办理手续的企业以及高管、店家（大管家），其信用信息的收集、企业信用评价、公布运用等管理方面，可用本方法。

方法所称住房租赁企业，就是指进行住房租赁运营业务流程，将自己的房子或是以合理合法方法获得的别人住宅给予给承租方定居，并与承租方签署住房租赁合同书，向承租方缴纳房租的企业。包含法定代表人和个体户。

方法所称企业高管，就是指工商登记注册信息内容记述的企业法人代表、责任人、高管、公司股东等，及其个体户经营人。方法所称店家（大管家），就是指租用企业店面、养老地产新项目的实际经营责任人。信用信息就是指住房租赁企业以及高管、店家（大管家）在从业住房租赁生产经营中产生的纪录可以用于剖析、分辨其个人信用情况的信息内容。

南京保障性住房和房管局承担当地住房租赁领域信用信息的具体指导监督工作，不断完善南京租赁监管平台，拟定健全企业信用管理方法和点评规范。

住房租赁企业以及高管、店家（大管家）信用信息是企业信用评价的关键根据，住房租赁企业信用信息由基本资料、大大加分信用信息、扣分信用信息组成。住房租赁企业高管、店家（大管家）信用信息由夸奖信用信息、曝出信用信息组成。

另为，南京保障性住房和房管局依据个人信用分值，对住房租赁企业推行信用等级评分规章制度。申请办理开张汇报办理手续的住房租赁企业可得到80分的原始分，原始分再加上基本上信用信息指标值得到的分值做为企业的基本上分，在基本上分的根基上依照点评规范大大加分或扣分造成的最后得分，明确信用等级。

住房租赁企业的信用等级分成A级、B级、C级、D级4个级别，分值越高，信用等级越高，如A级优秀率应高于或等于100分，B级优秀率应高于或等于80分，C级优秀率应高于或等于60分，小于60分的为D级，信用等级的有效期限为1年。

《办法》中确立，企业信用评价为A级的住房租赁企业可优先选择拥有在代办公司楼盘核实、合同书网签备案等房屋业务流程时，可依据具体情况便捷服务项目；在平时查验或专项整治中提升查验次数；在各种评定嘉奖中，给予优先选择强烈推荐。资信评级为D级的住房租赁企业将撤消第二年信用等级鉴定资质，修复评分后2年之内信用等级不可评选为A级等。