SOHO中国手中最核心资产仅剩下北京前门大街项目

观点地产网 易小迪的健康100爆雷了，同是万通六君子之一的潘石屹也愁眉不展。

近日，上海市市场监督管理局网址的行政处罚法公示公告一栏中，若隐若现发生了SOHO中国的影子。

缘故是，SOHO物业关联企业北京搜厚物业管理方法有限责任公司好几家子公司因另收水电费的个人行为，违背《中华人民共和国电力法》有关要求，被上海市多地销售市场监督机构处罚累计逾8664万余元。

依据行政处罚法书，行政处罚法被告方各自为北京搜厚物业管理方法有限责任公司上海市7家子公司，各自违反规定向终端产品用户多缴纳的水电费约为158万余元-725万余元不一。在其中，违反规定抬价多收水电费额度最大的为北京搜厚物业管理方法有限责任公司上海市第四子公司，被处罚约2174万余元。

天眼查中表明，北京搜厚物业管理方法公司创立于2007年，注册资金500万余元，法人代表为SOHO中国高级副总裁徐晋，搜厚物业控股股东为北京改成新世纪资询有限责任公司，占股为95%，由北京靠外搜候房地产业有限责任公司国有独资拥有，后者由SOHO中国占股90%。

本次行政处罚法所涉及到的物业，分别是SOHO振兴广场、上海外滩SOHO、968号天就会广场（原腾空SOHO）、古北SOHO、中山市广场SOHO、天山SOHO及其SOHO东海县广场。

SOHO中国物业官方网站表明，SOHO中国现阶段服务项目的物业新项目累计22个，均坐落于北京、上海市，以上7个物业是其现阶段上海市区服务项目的所有新项目。

数据来源：企业网站

在其中，SOHO振兴广场、上海外滩SOHO、天山SOHO、古北SOHO为SOHO现阶段拥有的物业新项目，968号天就会广场（原腾空SOHO）、中山市广场SOHO、SOHO东海县广场早就转让别人。

以往两年，潘石屹经常售卖核心资产。据公布材料表明，2014年，SOHO中国以52.32亿人民币售卖上海静安SOHO和海伦广场二项财产予北京金融街；30.5亿人民币将上海市腾空SOHO一半物业售卖给携程网控投。

2015年，向复星集团售卖所持上海外滩国际金融中心8-1土地50％的利益；2016年，售卖SOHO新世纪广场新项目；2017年，各自以35.73亿人民币和50.08亿人民币整售坐落于上海市的虹口SOHO和腾空SOHO。

2019年，再用78亿人民币转让北京、上海市的13个办公室物业新项目；并且以7.61亿人民币的价钱售卖集团旗下一部分商业服务新项目总共2583个地底停车场。

几回资产处理后，SOHO中国手上最核心资产仅剩余北京北京前门大街新项目、望京SOHO、光华路SOHO II、星空/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，上海市的SOHO振兴广场、上海外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO九项物业。

观点地产网互联网媒体掌握到，这几类物业均坐落于北京、上海市关键地区。

2021年上半年度，北京北京前门大街新项目、望京SOHO、光华路SOHO II、星空/朝阳门SOHO、丽泽SOHO房租收益各自为4994.5万余元、1.46亿人民币、8296.6万余元、3212.3万余元及1676.3万余元。

上海市的SOHO振兴广场、上海外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO房租收益则各自为1.07亿人民币、9590万余元、9211.5万余元及1.18亿人民币。

伴随着肺炎疫情危害慢慢切除，物业的出租率有一定的提高。

截止到2021中后期，SOHO中国坐落于北京、上海市经营安全的项目投资物业均值出租率已由上年同期78%修复至90%，北京北京前门大街新项目、望京SOHO、光华路SOHO II、星空/朝阳门SOHO和丽泽SOHO的出租率各自为93%、95%、81%、74%、74%，而上海市的SOHO振兴广场、上海外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO物业出租率各自为87%、97%、86%、98%。

但是，就算这几类物业具有平稳盈利，潘石屹依然信心售卖退场。

在2020年首次对外开放公布民营化方案没多久，潘石屹便下手将SOHO中国装包卖给黑石。2021年6月，黑石集团表明，拟项目投资SOHO中国有限责任公司以获得其控制权，收购价为每一股5港币，总金额236.58万港元。

在职业初期无限风光的潘石屹，此次没能得偿所愿，买卖的开展并不成功，跌跌撞撞多次后，与黑石的教育最后未能过市场监督管理这道“副本”。

在2021年6月公布回收公示一月后，SOHO中国便对外开放公示，因达到前提条件及定编并贯彻落实将加载综合性文档的多个材料必须附加時间，将延迟时间投寄综合性文档。

直到8月2日，我国市场管理质监总局依据《中国反垄断法》，对黑石集团递交的审报宣布立案审查。据了解，在本次回收质权前提条件中，第一项即是，质权方黑石集团要依据中国《反垄断法》就需要约向中国市场管理质监总局递交经营者集中审报并获其审理，市场管理质监总局依据中国《反垄断法》对质权给予准许或视作准许后，买卖即可开展。

最后，该笔买卖或是以谈崩完毕。9月10日中午，SOHO中国公布，由于现阶段达到回收质权的前提条件进度不够，多方一致觉得没法在质权最终截至日当日或以前达到前提条件，经多方一致同意，黑石集团停止对企业收购质权。

回收夺舍造成SOHO中国股价暴跌。回收“小产”信息公布后的第一个买卖日，SOHO中国新房开盘狂跌，截止到收市涨跌幅为34.57%，股票价格报2.29港币，当日市值蒸发超60亿人民币。

至发表文章日，SOHO中国股票价格1.8港币，总的市值93.59万港元，股票价格较回收讯息发布时的最高处每一股4.78港币已跌去六成。

不知道从什么时候逐渐，潘石屹便逐渐“水逆期”，回收折戟沉沙、桩桩件件的纠纷案找上门。

10月，SOHO中国属下公司因偷逃税被立案查处，国税总局北京市税务局称，收到对SOHO中国属下公司北京精东置业有限责任公司因涉嫌偷逃税问题的检举后，经分析研判依规对其执行立案侦查查验。