2021年福州三批次集中供地出让宅地首位

观点地产网 筹拍前夜4宗地块因出让计划方案提升和6宗地块因出让标准提升，撤消出让，因而，福州这轮土地资源集中化出让地块由43宗降低至33宗。

33宗居住用地出让总面积达94.92万平方，计容总建筑面积做到202.31万平方，起止价为214.12亿人民币，均稳居2021年福州三批号集中化供地出让宅基地第一位。

12月1日，福州四市区26宗地块宣布筹拍，总出让总面积约889.3亩，总起拍154.23亿人民币。最后交易量25宗地块，1宗地块流标，累计交易量143.13亿人民币。

相比于第一轮26土地收金157.56亿人民币，第二轮14土地收金76.07亿人民币，福州第三轮或是拿出相仿的成绩表。

福州第二轮番拍率做到31.58%，在22城中心排在前十。总体竞价标准沒有大的转变，依然对参拍房地产企业的“背心”做出限定，且各住房地块最大盈率仍操纵在15%下列。但在限房子价格层面有释放压力，股权溢价交易量时市场销售参考价的上调占比由0.1%提升至0.3%，最大上调占比由1.5%提高至4.5%。

令人惊叹的是，此次集中化供地有40多家竞拍人报考参拍，包含厦门国贸、厦门建发、榕发、保利地产、大东海、福州施工、恒荣、航星项目投资、地铁站购置产业等。

最非常值得了解的毫无疑问是闽江北CBD发布的稀缺宅基地，地块被“苏龙声”商业圈及其北江滨CBD的办公楼群围绕，并且是该地区很多年不曾发生的住房主要用途地块，且无一切认购配套规定，可以称之为的是“大牌明星地块”。

相比于先前加推的2020年度紫盘金域国际，该新项目邻近两根大街、欠缺高品质教学资源和便捷城市交通部位，瀛洲府和同晖府或排序零落或配套很多按置商住楼，本次宅基地是台江难能可贵的一块高品质地块。

因而，该地块参加竞价的有厦门建发、国贸中心、华润置地、保利地产、招商合作和大东海等。最后由厦门国贸以13.8亿人民币 竞第一期支付占比100% 摇号申请摘地，盈率15%，楼面价约30805.5元/平米。

据观点地产网互联网媒体掌握，该地块出让总面积21332平米（约32亩），住房、商住用地，建筑容积率1.0-2.1，起止价12亿人民币，起止楼面价约26787.39元/平米，基准价13.8亿人民币，商品房市场销售具体指导平均价为42000元/平米。

该地块靠着“苏龙声”商业圈、闽江北CBD，附近也有各地市民广场、亚欧公共图书馆、北江滨公园等一批公共性基本建设、园林景观配套设施，周围环境十分非常好。

近一两年至今，国贸中心在福州房市里的姿势并比不上建发那样高姿态，因此在猛烈与建发角逐中，摇号申请得到地块后国贸中心工作员兴奋得拍掌祝贺，与此同时也呈现了深圳房地产企业深耕细作福州的念头。

除此之外，厦门建发6.26亿人民币落址沉静很久仓山奥体版块，楼面价约15989元/平米。

这宗仓山奥林匹克中心西边整体规划地块，出让总面积21512平米（约32.27亩），住房、商业服务、幼稚园商业用地，建筑容积率1.0-1.82，商品房市场销售具体指导平均价为32000元/平米，将来有可能会发生花园洋房和高档改进商品。

该地块相邻飞凤山奥体生态公园，居住环境非常好；并且坐落于仓山区亚欧奥林匹克中心附近，新建北路、奥体路、盘屿路等路面构成的方便快捷公路网，将来地铁站5地铁线完工全线通车后也将再度提升片区城市交通水准。除此之外，附近有阳光城、融侨、万科地产等房地产企业新项目。

清除地区较为，奥林匹克中心地块的高品质水平分毫不输于闽江北CBD地块。在与国贸中心抢夺闽江北CBD地块落败后，建发在这里或是找到所属。

福州建发获得亦颇深，以成本价9.59亿人民币夺得3宗商住用地，各自坐落于台江、晋安、仓山。

此外，福州建发分公司榕发置业以成本价26.87亿摘地城南区受欢迎地块——仓山白湖北省园附近旧城改造片区一地块，楼面价约17581元/平米。

仓山白湖北省园附近旧城改造片区一地块，出让总面积76417平米（约114.63亩），住房、商住用地，建筑容积率1.0-2.0，商品房市场销售具体指导平均价为30000元/平米。

地块所处白湖北省园片是最近福州市关键运行的百亩新城区片区，邻近南二环、南台大路、则徐大路等主干路，与此同时相邻地铁口1地铁线白湖亭站，交通出行区位条件好。并且地块附近遍布多家文化教育配套设施，与此同时预埋幼稚园及中小学校商业用地。商业服务配套设施层面，有白湖亭万达广场、福建省购物广场、中骏世界城（拟明年末开张）等。

邻近的仓山白湖北省园附近旧城改造片区二地块，则由福州城投工程建筑以28.42亿人民币摘地，楼面价约17107.03元/平米；地块出让总面积86078平米（约129.12亩），住房、商服用地，建筑容积率1.0-1.93。

两张地块规模均超出半亩，整体量是此次土地拍卖较大，但仅是片区二地块必须认购2500平米的经贸楼配套，由市土地资源发展趋势核心依照5997元/平米认购。

“新面孔”清启航星项目投资梅开三度，根据摇号申请夺得3宗宅基地，总土地面积66.12亩，总卖价12.72亿人民币。

近些年，外界房地产商首入福州拿地基本上遵循2个逻辑性，要不在城区附近有发展方向定义的网络热点地区同价位较高的地块，另一种便是安商房配较为高的地块。

清启航星项目投资以4.57亿人民币、5.03亿人民币和3.12亿人民币拿到白马路原省广电网大厦及附近旧城改造地块、台江浦西村危旧房屋出让地块和台江区宁化环路北端灯泡厂出让地块，三宗地块都是在22亩上下，前二块必须配套一定百分比的安商房，灯泡厂地块所有配建工商房。

福州第三轮集中化供地经营规模规模和地块水准都算得上2021年年之内高品质的，尽管许多深耕细作在福州的万科地产、中海国际、融创中国、开盘、中骏、世茂等房地产企业并没有参加本次竟价，但去除撤消出让地块外，仅1宗地块流标，这一份试卷或是很“美丽“的。