中国奥园理财总额60亿元 涉及投资人约1500人

观点地产网讯：12月2日，中国奥园拟定投资理财产品贷款逾期相对应的兑付计划方案，其明确提出“现钱 实物”兑付计划方案 。投资人以每一份投资产品为企业，可以随意挑选二种方式开展兑付，或是组成二种计划方案兑付。

据介绍，中国奥园的投资理财总金额约60亿人民币，涉及到投资人约1500人，内部结构职工及亲朋好友建议669人。本次实施的二种计划方案中，案一为现金分期兑付，范畴包含合同书承诺限期期满的全部投资产品。对于本金，单独一个投资人总计项目投资本金账户余额200万余元之内(含200万)的，投资产品期满后分6个月兑付，；单独一个投资人总计项目投资本金账户余额在200万以上的，投资产品总计200万之内(含200万)的一部分期满后分6个月兑付，200万以上一部分，投资产品期满后先按6个一季度兑付60%。自此，持续三个月将剩下40%的本金兑付结束。截止到2024年5月并未进行全额的兑付的本金，在2024年5月所有兑付结束。

据统计，投资产品在协议订立期内的贷款利息按合同书承诺计算利息付款。针对延期兑付的本金，依照年化收益率6%年利率向投资人付款延期贷款利息，该一部分贷款利息按每一期兑付的本金和具体延期兑付的天数计算并付款。初次延期本金兑付在投资产品到期还款日付款，后面不论是每个月兑付或是每月兑付，均在兑付月(每月的还有一个月)的25日集中化兑付。

另据观点地产网互联网媒体查看材料，计划方案二为实物财产兑付，范畴包含合同书承诺限期期满的投资产品、及其合同书承诺限期虽未期满但投资人规定提早以实物财产兑付的投资产品。用以兑付的实物财产包含集团公司集团旗下项目公司可以用来兑付投资产品的物业管理，包含住房、公寓楼、办公楼、铺面及停车位，总金额不少于90亿。投资人的实物财产兑付额度并不能付款实物财产价钱的，不够一部分理应由投资人再行付款补充；实物财产兑付额度超出实物财产价钱的，超出一部分依照计划方案一的现金分期兑付计划方案开展兑付。集团公司可与投资人签署长期回购协议，承诺在投资人签订合同2年之后按售价认购，但物业管理已申请办理网签备案或已转卖的以外。可兑付的实物财产以"先签先得"为标准，实际兑付的实际操作实施方案，投资人可向银行理财经理资询。

除此之外，奥园锁住一些市场价格好和市场销售流动速度快的高品质新项目，市场销售资金回笼属于集团公司利益一部分的25%或新项目处理后净现金流量流的25%核算到投资产品还钱管控专用存款账户，专业用以投资产品等额本息贷款的兑付，由财富中心委任会计意味着管控新项目现金流量。