11宗地总成交368.37亿元 深铁豪掷178

观点地产网 号球被放入摇奖机，设备翻转，在其中一个便掉了出去，反复数轮，意味着着每一场土地拍卖的幸运者，而伴随着节目主持人读值：55、38、63、43……当场持续暴发出欢笑声，得奖的房地产企业投拓工作人员相互之间拍掌，兴奋的情绪让公证人员迫不得已延缓诵读规范結果。

这也是一场大比拼运势的土地拍卖。

11月25日，深圳市举办第三批次的土地资源集中化供货竞拍，宣布竞拍逐渐前夜，7宗土地资源便已以成本价交易量，在其中深铁以总额178.51亿人民币夺取了南山、宝安区、深圳宝安、深圳坪山及其光明的5宗地块，深业 深投控33.22亿人民币得到深圳福田人才房商业用地，鸿荣源以30.94亿人民币得到壹方城邻居地块。

接着的4宗尽管在总额上没法与成本价交易量的地块对比，但吸引住了包含天健、华润置地、招商蛇口、中海、保利地产、人才安居、特发、建发、深业、荣盛、深铁、星辰、国贸中心、深科技创新、中铁、灵巧、正弘、颐安、白心、深物业、城建集团、厦门市万泰、深振业等23家公司参拍。

4宗地块竞拍全过程虽然有不一样，但无一例外均做到摇号申请阶段，必须根据运势来决策由谁来开发设计新项目。今日的幸运者是深业、星辰、深物业，每轮都参加的招商蛇口、华润置地，又或是第二轮收获颇丰的中海等诸多房地产企业，都差一点运势，只有缺憾离场。

伴随着4宗摇号申请地块結果公布，此次深圳市第三批土地资源集中化转让完美收官，最后11土地成交额368.37亿人民币。

深铁豪掷178.51亿

本次转让的11土地遍布普遍，深圳前海1宗、南山1宗、深圳福田1宗、深圳宝安2宗、光明3宗、宝安区2宗、深圳坪山1宗，总转让土地面积约38.07万平方，建筑面积约191.64万平方。

在竞拍并未開始前，深铁便已豪掷178.51亿人民币抢得南山招商合作街道社区K1030016、宝安区园山街道社区G01063-0264、深圳宝安深圳松岗A407-01020、深圳坪山坑梓街道社区G14301-0115、光明新湖街道社区A641-0029五宗地块。

在其中较贵的两宗地块南山招商合作街道社区K1030016、宝安区园山街道社区G01063-0264地块明确规定须为具备国有制（没有港澳地区）地铁路线基本建设、经营、管理方法和顶盖物业管理单独开发设计经历的我国地区申请注册法人企业，深铁名正言顺成本价得到。

以上两新项目依照深铁层面详细介绍，各自为好运核心区和赤湾地下停车场新项目，为路轨四期第一批拿地新项目，用地面积共为18.98万平方，计容总建筑面积共为79.89万平方，土地价格共为141.14亿人民币，新项目不但整体规划了超50%占比的公共性住宅。

在其中，南山招商合作街道社区K103-0016地块为此次转让地块中占地总面积和建面较大（定居、教育服务、文化艺术体育文化商业用地）地块，土地面积13.32万平方，建面达39万平方，产品住宅交易平均价不可高过9.61万/平米，地块挂牌上市起止价87.02亿人民币。

宝安区园山G01063-0264土地，坐落于深圳市龙岗园山街道社区宝安区大路与龙飞大路交界处西南面与西北方，土地面积5.66万平方，建面37.78万平方，挂牌上市起止价54.12亿人民币。

对比起來，其他三宗深圳宝安深圳松岗A407-01020、深圳坪山坑梓街道社区G14301-0115、光明新湖街道社区A641-0029地块资产总产量则小上很多，深铁各自以17.79亿人民币、10.12亿人民币、9.46亿人民币得到。

深铁以外，此次土地拍卖中唯二的人才房商业用地之一的深圳福田皇岗B106-0065地块被深业 深投控以成本价33.22亿得到。地块建面也达20万平方；完工后市场销售平均价不可高过5.28万余元/平米，最大市场价不能高过5.54万余元/平米。

最终一宗成本价地块则为鸿荣源以成本价30.94亿人民币得到的深圳宝安新安街道A004-0175地块，该地块坐落于新安街道宝华路与碧海蓝天路交汇处，坐落于鸿荣源集团旗下大型商场壹方城，及其其新项目熙龙湾邻居，土地面积约1.45万平方，建面约12.36万平方。与众不同的所在位置，也许也是甚少发生在公开市场操作的鸿荣源参拍的缘故。

深圳市第三批土地资源集中化转让和睦场景也就停步在此，竞拍正式开始后，4宗地块不一会儿便做到最大限定标准，进而进到摇号申请阶段。而只需竟价便要摇号申请，变成此次土地拍卖最好的特点。

竟价就摇号申请

相比于第二批土地资源集中化供货，此次土地拍卖基本上持续了上一轮的方式，一是再次沿用“三限双竞 摇号申请”，二是商住楼指导价沒有再次降低，三是撤销竞“全年度期配建租用住宅”，调节为“已售公共性住宅”。

以上调节被视作适当“放开”以确保房地产企业适当成本室内空间的数据信号。从预期效果看，的确也激发起房地产企业们的激情。

例如最先筹拍的南山桂湾 T201-0168土地，该地块坐落于桂湾规划区三开发设计模块03街房，土地面积5.14万平方，建面21万平方，挂牌上市起止价75.35亿人民币，基准价86.65亿人民币。商住楼限购平均价9.2万余元/平米，人才房最大限购5.8万余元/平米。

参拍公司尽管很少仅有5家，中海、华润置地、招商合作、荣盛、深业，在竟价阶段，中海、华润置地、招商合作不分彼此，不一会儿便做到基准价86.65亿人民币，逐渐转到竞配建人才房总面积。转到配套人才房总面积后，价格速率加速，深业这时亦添加大战，迅速由招商合作给出最大竞配建面积5.7万平方。

显而易见，参拍的公司企业都想得到该地块，在节目主持人了解别的竞拍者是不是想要给出该价钱时，中海、华润置地、深业都没太多迟疑，立刻手举牌。各公司代表者也前去台子上签定保证书，提前准备竟价完成后的摇号申请。

假如南山桂湾地块还是也有令人流连忘返的作壁上观，那麼第二宗竞拍的宝安区龙湖G02315-0026地块，竟价全过程则快到让人觉得震惊。据了解，该地块但是几秒钟就立即做到基准价，进到摇号申请阶段。

因为该地块有14家机构报考参拍，是此次房地产企业关心最多的一块地，在签保证书阶段，当场三分之一的房地产商意味着在一侧排长队等待，参拍房地产企业无一例外参加到摇号申请阶段。

接着竞拍的两宗坐落于光明的地块，光明玉塘A606-0258地块及光明新湖A641-0030地块，尽管竞拍全过程略微差别，但最后也逃不出摇号申请的运势。

可以参照的统计数据是，当场20来家公司，参加摇号申请的车牌做到20个。简单点来说，绝大多数公司都参加了这4宗商业用地的“赌运”。

最后，好运的深业摇得两宗，南山桂湾 T201-0168地块与光明新湖 A641-0030地块，星辰摇中宝安区龙湖G02315-0026人才房，深物业则摇中光明玉塘A606-0258。