华远地产拿下上述旧改项目享受50%增值收益

观点地产网 2021-11-25 16:31 阅读 1000+

观点地产网 广州恒大早已逐渐从社会舆论出风口消散，卖财产筹集资金的信息也不新鮮；而谁会接手，则变成了大伙新的对焦点。

11月23日，佛山里水河村山塘工业园区项目再次以公布竞标的方法引进土地资源早期梳理合作者。据统计，该项目先前的梳理方为恒大地产。

最新动态表明，华远地产拿到以上旧改项目的土地整治权，享有50%升值盈利。

实际上，以往二十余年，在地产行业兴盛发展趋势的时代，华远地产挑选用心去感受，主推“安全性牌”；2018年至今，领域进到下滑环节，华远则默默地加速，这一时期，华南地区一带变成其分布的关键。

毫无疑问，本次拿到佛山旧改可以扩充其在粤港澳大湾区的土储。但不能否认的是，旧改项目时间长、资产沉积比较大，华远依然遭遇挑戰。

曲线图入粤

近些年，伴随着地产行业慢慢由增加量销售市场向存量市场变化，及其一线城市等一线城市陆续颁布城市发展的重磅消息文档，愈来愈多的房地产企业增加资金投入城市发展行业。

据见解指数值不彻底统计分析，位居前100的房地产企业之中，已经有超出50家进军城市发展行业，包含碧桂圆、万科地产、华润置地、龙光、时代中国这些。

2021年，华远地产亦逐渐合理布局城市发展行业。

最新动态表明，11月23日，华远地产选中佛山里水河村山塘工业园区项目土地资源早期梳理方，享有50%升值盈利，与此同时，须提早垫付资金1.45亿人民币执行动迁，土地整治期是2年。

以上项目坐落于佛山市佛山南海里水镇碧湖路东侧、碧湖路往西，土地整治总面积约6.32万平方，项目土地方案转让土地资源的占地总面积约56.44亩，折算3.76万平方，配套设施基础设施建设约38.33亩。

依照土地整治总面积94.77亩测算，土地所有权人共可得到约3.9亿人民币贷币盈利（不包含土地整治成本费，为土地所有权人的纯贷币盈利）。

特别注意的是，以上旧改项目先前曾由恒大地产拿到。

2021年4月，广州恒大集团旗下的佛山市金堃购置产业有限责任公司以50%升值盈利奖赏占比取得成功选中里水河村山塘工业园区项目土地资源早期梳理方，梳理期2年。

但是广州恒大并没有依照《土地前期整理协议》有关协议承诺履行有关责任，5月14日，土地所有权人和广州恒大解除协议，并再次招标会。

实际上，自困境暴发至今，广州恒大已连续推出了广州黄埔、顺德大良等好几个项目，而以上里水旧改，由广州恒大2021年4月30日拿到，项目处在升级前期，事后还必须供给很多的资产开展动迁、更新改造。

剖析人员觉得：“广州恒大撤出佛山的旧改项目，可以降低事后的资金分配，这一环节，广州恒大应全力以赴解决经济危机”。

但对市场交易的另一方--华远地产来讲，本次斩获旧改项目，可以快速填补其在华南地区地区的土储。

数据信息表明，2016年12月21日，华远地产与广东省中力集团公司有限责任公司签订合同，以13.79亿人民币转让广州市优雅户下土地资源及项目的开发权。此后，华远地产宣布合理布局华南区。

时间荏苒，现如今五年時间以往，截止到2020年末，该企业在华南地区仅有5个项目。在其中，广州市1个，佛山4个（在其中一个于2020年2月撤出），总体增长速度并算不上快。

此外，现阶段全国各地一线、新一线城市可供开发的土壤资源更加稀有，城市发展早已成了房地产企业纳储的有效途径，华远本次拿到佛山里水旧改，也许也是有“攘外必先安内”的寓意。

佛山飘流

在华远华南地区的布置中，佛山是关键一棋。

据统计，2017年，保利地产华南地区以10.78亿总价格摘地佛山高明西江新城区土地，项目协同万科地产、美丽的、华远三家公司开发设计，各占25%的利益，这一土地最后打导致保利地产玥府项目。

在以上项目东面，华远地产还以公司增资入股投资方法，得到佛山市高明区美玖房产开发有限责任公司33%股份，以上土地由美丽的在2017年以10亿人民币夺得。

接着，2018年3月，华远地产七天内二度入驻佛山三水新城，豪掷31亿人民币拿到海蓝城城、天娇两项目土地，并引进远洋集团联合开发。此后，华远地产在佛山总共入股、开发设计四个项目。

特别注意的是，2020年初，远洋国际宣布撤出三水海蓝城城项目，而华远撤出天娇项目。换句话说，华远海蓝城城、远洋天骄将由华远地产、远洋地产分别个人独资股票操盘开发设计。

数据来源：公司财务报告、见解指数值梳理

去除远洋天骄，华远地产在佛山的此外三个项目均发生了不一样水平的下滑。在其中，海蓝城城项目2020年结转成本2.03亿人民币，但项目期限内纯利润亏本2.33亿人民币；美丽的明湖北省湾花苑二期亏本3260.62万余元，保利地产文玥华远亏本573.02万余元。

但是，海蓝城城项目、明湖花苑项目被华远记提期末存货降价。

数据信息表明，截至2020年末，华远在长沙市、西安市、天津市、佛山的9个项目存有存货减值的状况，2020年累计记提期末存货降价提前准备额度6.62亿人民币，佛山两项目额度占2.49亿人民币。

以上累计提对纯利润危害为-6.58亿人民币，对属于上市企业公司股东的纯利润的危害为-5.02亿人民币，对属于上市企业公司股东的资产总额的危害为-5.02亿人民币。

了解佛山房市的剖析人员表明，“三水、高明的使用价值都还没彻底释放出来，将来高明北京第二机场完工后也许可以提升高明的房子价格，但现阶段看来，2个地域还处在佛山房子价格低洼地。”

据统计，2021年佛山房市受限购政策、限贷等对策危害，交易量平均价有一定的下降，尤其是四季度至今，佛山“满城县纵是优惠房源”。有统计数据表明，三水区2021年1月新房子办好平均价为10288元/平米，10月份新房子办好平均价为9485元/平米，下挫了803元/平米，减幅为全省第一。次之是高明地域，减幅做到第二。

佛山三水、高明房子价格末见超大金额上涨幅度，但华远好多个项目的土地价格并算不上低，海蓝城城项目土地价格乃至超出7000元/平米，再加上基本建设成本费等花费，其10500元/平米的市场价并算不上高。

换句话说，华远在佛山的好多个项目，盈利室内空间并不是很大，这也许也是造成其记提存货减值的最重要缘故。