招商蛇口前三季度营收817.57亿与REITs收益成色
观点地产网
2021-10-29 16:31
阅读 658
观点地产网 近日,招商蛇口发布第三季度报告,前三季度营业收入817.57亿元,同比增长63.13%;归母净利润63.51亿元,同比增长189.76%。 该公司认为,营业收入变动主要原因是房地产结转规模同比增加。 业绩销售方面,2021年1-9月,招商蛇口累计实现签约销售面积1,037.99万平方米,同比增加26.38%;累计实现签约销售金额2409.61亿元,同比增加26.70%。 显然,房地产开发仍是招商蛇口的收益支柱,但在住宅物业开发增速见顶的环境下,购物中心、产业
园区
等多元化业务已成为行业的重要增长点。 转型轨迹 招商蛇口董事长许永军在去年表示,未来1-5年招商蛇口持有型物业资产会达到1500亿左右,占到总资产1/4。 2021年3月中旬,在凯德集团工作近25年的"资管专家"袁嘉骅加入招商蛇口,履新招商商管总经理.随后,招商蛇口提出,争取到2025年实现拥有"100个购物中心,持有物业营收达到100亿元"。 目前招商蛇口持有商业项目数约60个,2020年全年商业出租收入29亿元。无论是项目数量还是租金收入,招商蛇口离"双百"计划仍有差距。 有市场观点认为,考虑到商业项目的孵化周期,如果要完成"双百"计划,不排除招商蛇口有并购成熟商业企业的可能。 值得一提的是,2021年1-9月,招商蛇口经营活动产生的现金流量净额为83.43亿元,同比下降18.56%,主要变动原因为房地产项目购地、基建投入增加超过销售回款增加。 此外,投资活动产生的现金流量净额由去年同期的-444,449.16万元扩大到-1,694,541.13万元,同比下降281.27%,公司归因于联合营公司股东垫款同比增加。 据观点地产新媒体了解,10月8日招商蛇口公布,自8月销售及购地情况简报披露以来,公司近期新增位于
北京
、
广州
、
徐州
等地9个项目,均为涉宅地块,公司需支付价款合计约65.89亿元。 REITs成色 招商蛇口在季报中提到,2021年6月,以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市,产生税后收益14.58亿元,产生相关损益列入非经常性损益。 蛇口产园REIT作为全国首批公募9支基础设施REITs基金之一,也是目前粤港澳大湾区惟一一单产业园区公募REITs项目,在认购时就获得市场追捧,最终整体溢价率超过80%,发行规模20.7亿元,其上市后产生的回报,自然也受到广泛关注。 据悉,蛇口产园REIT发售的基金份额总额为9亿份,由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。战略配售基金份额数量为5.85亿份,占发售份额总数的比例为65%。其中,原始权益人招商蛇口认购数量为2.88亿份,占发售份额总数的比例为32%。 某种意义上,招商蛇口既是REIT的运营者也是其投资者。 2021年1-9月,招商蛇口投资收益30.68亿元,同比大涨302.11%,公司认为主要系公募REITs产品上市,产生投资收益19.47亿元以及权益法投资收益同比增加。 对招商蛇口而言,蛇口产园REIT的投资收益已跑赢其上市所产生的税后收益。 根据此前蛇口产园REIT招募说明书公开披露信息,据项目公司备考可供分配金额测算,预计投资人净现金流分派率将达到4.1%(2021e)和4.17%(2022e);同时,按照2021年和2022年预测NOI水平,蛇口产园REIT项目估值对应的资本化率分别为4.45%和4.56%。 除资产分派现金流带来的稳定收益外,成熟REITs市场的投资年化总回报率还包括资本利得收益率。 根据NAREIT(美国国家REITs协会)数据统计,截至2021年4月底,过去5年北美REITs的年化总回报率为6.89%,其中40%来自资本利得的贡献,60%来自股利收益的贡献,年化的股利收益率为4.15%;欧洲REITs过去5年的年化总回报率为5.64%,其中33%来自资本利得的贡献,67%来自股利收益的贡献,年化的股利收益率为3.80%;而亚洲REITs过去5年的年化总回报率为4.85%,其中22%来自资本利得的贡献,年化的股利收益率为3.78%。 照此对比,以蛇口产园REIT为代表的国内此类基建REITs仍有充足的潜在利润发展空间。
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
中梁控股继续购回1940万美元2021年9月到期票据
截至公告日,中梁控股已于公开市场购买2021年9月票据累计本金总额达5180万美元,占2021年9月票据初始发行本金总额约12.95%。
到期
期票
中梁
京投发展2021年面向专业投资者公开发行公司债券已注册
11月15日,据上交所公司债券项目信息平台显示,京投发展股份有限公司(简称“京投发展”)2021年面向专业投资者公开发行公司债券已提交注册。 据悉,该期债券品种为小公募,拟发行金额13.25亿元,承销商及管理人为中信建投证券股份有限公司、中信证券股份有限公司,上交所受理日期为2021年9月24日,更
房产政策
港上环永安祥大厦13层写字楼连地下铺位放售
永安祥大厦位置优越,写字楼全层建筑面积由约1700方呎起,售价每方呎由约1.4万港元起,相比一年前同类型物业折让两成以上。
永安
地下
写字楼
大厦
华润万象生活稳定价格期已结束 超额配售8250万股
华润万象生活于国际发售中超额分配合共82,500,000股发售股份,占超额配股权行使前全球发售最初可供认购的发售股份总数15%
华润
华润万象生活
五月百强房企销售同比大增12.2%,内房股板块全线高开
房企销售
房企
2238套公租房将配租大兴机场员工
租房
公租房
返回头条列表
热门搜索
花样年投资早于10月中旬就被债权人申请委任接管人
龙湖集团控股有限公司上半年智慧服务拓展
北京最后一组解除封闭管控的楼宇单元
买到最少“赚”180万?有人带着折叠椅深夜排队抢房,结果尴尬了……
资色·曝年报 | 北京住总:上半年营收下跌5.25%至219.76亿元
冰冻3年,雄安新区首个商品房交房!830万平米安置房也有大进展
推荐的楼盘
绿城桂语听澜
在售
通州 亦庄
住宅
102-128㎡
590
万/套起
品牌房企
碧桂园和世界
在售
通州 果园
住宅
53-155㎡
310
万/套起
双地铁
华润理想国
在售
昌平
住宅
88-140㎡
440
万/套起
现房
有暖气
理想国
在售
昌平 北七家镇
住宅
88-138㎡
455
万/套起
精装修
懋源璟岳
在售
丰台 丽泽
住宅
307-619㎡
120000
元/㎡
现房
近地铁
大家都在问
更多问答
在共同富裕目标政策出台的环境下,东城是不是都买得起?
6 回答
多少钱的工资,才能在东城买的起房?
1 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,东城有没有相关的政策?
4 回答
共同富裕目标政策出台,东城房地产还值得投资吗?
4 回答
东城的房子还可以买吗?
3 回答
在东城地上车位好还是地下车位好?
2 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价