代建轻资产模式受簇拥丨代建报告

观点指数研究院 2021-09-29 18:52 阅读 570

随着土地成本日益高企、融资环境收紧，房企过往高杠杆、高周转、高利润的“三高模式”难以为继。区别于传统的物业开发，代建凭借着高收益率、低风险以及低杠杆等优势，成为了不少房企拥簇和推进的一种轻资产模式。涉足代建领域的既有头部房企，亦有中小型房企。其中，少数房企凭借着多年布局与经营，获取了代建行业上的先发优势，例如“代建第一股”绿城管理以及提交招股书准备奔赴上市的中原建业。当然也有准备试水代建行业的“新兵”，例如2020年宣布开始布局代建业务的中交地产和中梁控股。经历十几年的发展，国内代建行业已经逐渐形成了政府代建、商业代建、资本代建三种主流代建模式。其中，商业代建又可分为单纯收取服务费的项目代建和“小股操盘”的股权式代建。 2013年万科和铁狮门合作开发旧金山Lumina项目就属于股权式代建范畴，有效达到分散风险、分享收益的共赢效果。现阶段房企利用各自资源优势和相适应的代建模式，向市场输出不同的代建项目，例如华润、招商蛇口等利用央企优势，承担政府的保障房工程项目；朗诗、当代依赖产品特点，主打绿色地产代建项目品牌。就代建行业而言，除了代建模式以及项目特色之外，规模、盈利水平、市场份额等亦是衡量代建房企经营优秀与否的重要指标。经过大量统计调研和研究考察，观点指数研究院发布“2021房地产代建管理表现”，旨在表彰过去一年全力提升竞争力，积极发展代建业务，并打造出优秀品牌与管理价值的房地产企业。 “代建第一股”绿城管理凭借着行业内领先的规模和盈利水平，综合得分最高，成功进入研究成果名单。截至2020年6月30日，绿城管理（自行及透过与业务伙伴合作）拥有代建项目268个，分布于全国27个省（直辖市及自治区）的85座城市及1个海外城市（位于柬埔寨）。2020年代建项目累计取得合同销售金额约为745亿元，合同销售面积约560万平方米。此外，绿城管理还积极获取新的代建项目，合约建面维持高水平增长，2020年新拓代建项目合约总建筑面积达1869万平方米，同比增长约16.8%；新拓代建项目代建费预估58.1亿元，同比增长约22.3%。值得一提的是，正在筹备上市的中原建业，凭借着多年经营和快速扩张，规模不遑多让。截至2020年12月31日，中原建业累计签约代建轻资产项目246个，合计规划计容面积约3309万平方米，年复合增长率高达51.3%。目前，中原建业代建项目布局遍布河南、海南、河北、新疆、山西、陕西等地，未来随着中原建业正式对接资本市场，规模布局将进一步扩张和完善。另外一家代建企业金地管理，拥有开发管理、资源整合、产品创新和优质服务等方面优势，同时还背靠金地集团对代建业务的战略支持，成为了市场对标和学习的重点对象。 2006年，金地通过承接深圳首个由政府委托代建的写字楼项目“福田科技广场”，正式进入代建领域。经过十几年经验积累，目前金地管理形成代建共赢G体系，提供咨询顾问、开发管理、配资代建、政府代建等多种业务服务，为客户打造精准、高效、定制的全过程开发管理解决方案。满足委托方需求，实现双方共赢是代建行业的必然趋势。目前蓝绿双城已经打造出独特的“共建模式”，做好C端需求落到实处，形成了继产品品质之外的另一个重要核心优势。 “共建模式”的核心在于事业共担，风险共享。具体而言，蓝绿双城通过与委托方约定基本收益，并以代建费为担保，项目基本收益未实现的折减代建费，基本收益实现后超额累进分成，真正意义上实现了双方共赢发展的“共同体”概念。（以上为系列报告之一，如需阅读《卓越指数· 2021年度房地产企业表现报告》全文，请进入报告专题下载查阅）

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