观点直击 | 嘉里建设: 对内地和香港房地产充满信心（实录）

观点地产网 2021-08-20 16:31 阅读 1000+

观点地产网自7月底开始，内地陆续出台多条调控房地产市场政策。惟嘉里建设主席黄小抗指，“总的来说，我们对内地和香港的房地产是充满信心，而且我们有很大的兴趣。” 嘉里建设8月19日举行2021年中期业绩网上会议，出席的管理层包括主席黄小抗及首席财务官蓝秀莲。期内，集团在香港及内地共录得合约销售81.9亿港元，占本年全年销售目标61%。其中香港达成合约销售20.2亿港元，占香港全年销售目标的36%；内地则录61.7亿港元，占内地全年销售目标的78%。黄小抗亦承认，集团在河南郑州和武汉，因早前受到洪水、大雨的袭击而有所影响，惟影响不大。“我们在郑州的盘之前已经卖了70%，今年下半年会继续推售。而武汉的盘是明年才销售，所以影响不大。” 虽然内地的GDP在第二季度稍微比第一季度有所回落，不过黄小抗认为，上半年平均增长是相当不错的，他相信回落主要原因，因为第一季度去年同期基数非常低。他亦提到，从目前嘉里建设在内地物业出租情况来看，无论是写字楼、商场、服务式公寓、酒店的情况都恢复得不错，比去年同期有很大的增长。他指，尽管政府在调控房地产方面采取很多的措施，“这些措施对于我们发展商来说，也增加我们工作的难度。另外，要寻找一块性价比比较好的土地，当然也没有过去那么容易。我们必须非常审慎、认真计算好数据，发展每一块土地，尽可能争取最好的效果。” 黄小抗指，目前集团在内地的土地储备共有2095万方呎, 而香港则有144万方呎，土地足够集团未来5年的健康发展及增长。“我们作为土地储备的政策，当然无论是在香港或是内地，我们都采取积极的态度。” 他续指，在内地来说，集团在寻找土地会比较集中在长江三角洲以及珠江三角洲的大湾区中心城市，由于在综合体方面有一些经验，而且所做出来的效果也不错，也受到各地的欢迎，因此在内地会比较侧重于城市综合体的发展，而在香港，就会侧重于在住宅方面的发展。住宅方面，在香港，包括豪宅或者中端住宅、大众化市场，而拿地的方式包括独资或和其他兄弟公司合资一起发展。 “总的来说，我们对内地和香港的房地产是充满信心，而且我们有很大的兴趣。” 蓝秀莲指出，旗下香港黄竹坑站2期项目扬海楼面49.3万方呎，提供600个单位，将于往后两三个星期开始销售，涵盖1房至4房户型，适合家庭客及投资者，即将于短期内开放价单及示范单位；4期项目楼面63.8万方呎，正准备动工，估计明年展开预售，2025年落成。至于笔架山缇山2期将于第四季推售。嘉里近月购买香港新界区土地的意欲尤为积极，继上月落实向莱蒙国际购入元朗十八乡两幅用地权益，日前又斥资约4.98亿港元购入上水古洞一批土地。蓝秀莲指，其实这两个区都有发展的潜力。她指，集团看好元朗十八乡这个区域，预计可以提供500个住宅单位，至于古洞暂时作为储备用途，日后再计划。另外，就嘉里建设出售嘉里物股份将可获得不少于110亿港元净额，故计划宣派特别股息每股2.3港元，总金额相等于所得款项净额25%至30%，有待部分要约及出售完成后方可作实。蓝秀莲表示，如一切顺利，预计两个月内可完成出售，之后将可落实宣派特别息。以下是嘉里建设2021年度中期业绩会问答实录：现场提问：目前集团现时的总土地储备是多少? 未来公司的土储策略是怎样? 黄小抗：集团目前在内地的土地储备共有2095万方呎, 而香港则有144万方呎，这些土地足够我们未来5年的健康发展及增长。集团无论在香港及内地，都是采取积极的态度，内地我们会集中于长江三角洲及珠江三角洲的大湾区的中心城市，这都是主要寻找土地的目标，由于集团于城市综合体方面具有经验，效果亦不错，深受内地的欢迎，因此于内地我们会侧重城市综合体的发展，至于香港我们侧重住宅发展,包括豪宅、中端住宅还是大众化的市场我们亦会关注，而且我们采取的方式，有自己独资，也有和其他兄弟公司合资一起发展。总的来说，我们对内地和香港的房地产是充满信心，而且我们有很大的兴趣。现场提问: 关于香港市场，就是黄竹坑扬海销售策略、现在的情况以及主要的客源是什么？蓝秀莲：黄竹坑第二期扬海，是黄竹坑港岛南岸第二期的发展项目，现在预计会有600个单位，之后两三个星期就会开始销售。杨海的间格是多元化，一至四房的单位都会有，相信会很适合不同的家庭客和投资者。杨海已经上了楼书，短期就会宣布价单和开放样品房。在黄竹坑地铁站上面还有第四期，第四期的面积是较大的，总的楼面面积是63.8万方呎，现在准备开工，预售时间是2022年会开始，落成是2025年，现在是这样的计划。现场提问：看到公司在内地武汉和郑州都有项目，想问一问现在进展怎么样，特别是河南省出现水灾，项目有没有受到影响？黄小抗：我们在河南郑州和武汉，因为上一段时间都受到洪水、大雨的袭击，是有影响，但影响不大。我们在郑州的盘之前已经卖了70%，今年下半年会继续推售。而武汉的盘是明年才销售，所以影响不大。现场提问：看到公司近期在香港买地是比较积极的。特别又看到你们购入了元朗十八乡和古洞一些地块，想问一下为什么会在新界北购地，以及对于这些地，你们的发展计划是怎么样的？蓝秀莲：其实这两个区都有发展的潜力。元朗十八乡，我们是很看好这个区域，现在预计会落成，可以提供500个住宅单位，我们现在都在策划了。而古洞是先买了地，土地作为储备用途，再慢慢计划。现场提问：中国内地第二季国内生产总值，看到增长幅度是比市场预期低一点，在这个情况之下，管理层怎么评估内地楼市的走势？黄小抗：虽然内地的GDP在第二季度稍微比第一季度有所回落，但是上半年平均增长是相当不错的。而且大陆的经济复苏、疫情的控制，总的情况都是理想的。所以，虽然有一点回落，回落主要原因，因为第一季度去年同期基数非常低。从我们嘉里建设在内地物业出租情况来看，都是不错。无论是写字楼、商场、服务式公寓、酒店的情况都恢复得不错，比去年同期有很大的增长。当然，现在作为内地发展房地产，房地产这个行业、产业既可以成为社会经济积极的因素，也可以成为一个消极的因素。所以政府在调控房地产方面采取很多的措施，这些措施对于我们发展商来说，也增加我们工作的难度。另外，要寻找一块性价比比较好的土地，当然也没有过去那么容易。我们必须非常审慎、认真计算好数据，发展每一块土地，尽可能争取最好的效果。现场提问：关于缇山一期销售情况，过去香港受到封关的影响，想知道这个情况有没有影响到缇山的销售，而且二期方面将会什么时候推出？蓝秀莲：缇山的销售一直以来都是很理想的，尤其是今年上半年，有几个月卖了几个单位的，总体来说，第一期缇山，我们已经销售了过五成的单位，我们都觉得挺理想的。另外，笔架山第二期，我之前也讲过，现在都在储备，应该会在下半年迟一点的时间就会安排推出。其实第二期和第一期分别在哪，其实第二期单位面积会大一点，其实我们觉得在市场上面会特别罕见，我们都希望推出的时候，能做多一点介绍。现场提问：关于香港零售物业的情况，疫情对于零售业务，嘉里建设方面的影响在哪，而且政府推出消费券有没有带动MegaBox的生意? 蓝秀莲：其实去年疫情对我们MegaBox影响是挺大的，但今年看到是很稳定的复苏，尤其是上半年。加上现在推出的消费券又配合商场不同的宣传活动，再加上暑假，因为MegaBox是一个家庭式的商场，现在也看到人流、销售都在增加，相信MegaBox下半年的业绩会有进一步的改善。现场提问：关于嘉里物流出售事项，想知道这个事项预计什么时候完成，而且什么时候可以派特别息? 蓝秀莲：我如果按时间表，应该是接下来两个月之内会完成，如果成功，所以应该是两个月，我们就会在两个月之后，那个时间点之后很快就会派一次性的特别股息。

地产

内地

房地产

房地