北京3宗地93.9亿元成交 保利、金茂+合生、中海分食

中国网地产讯 9月25日，北京公开挂牌的3宗住宅用地成功出让，分别位于丰台区石榴庄，大兴区瀛海、庞各庄。其中大兴两宗地均为限竞房用地，石榴庄则不限价，三宗地建筑用地面积155317.304㎡，起拍总价85.69亿元，成交总价93.9亿元。

最终丰台区石榴庄地块被金茂+合生以28.2亿元竞得，楼面价44712元/平。大兴区瀛海地块被中海以32.7亿元竞得。大兴庞各庄地块以33亿元底价被保利摘得，保利上次在京拿地还是2017年。

丰台区南苑石榴庄0517-L02地块挂牌出让编号为京土整储挂(丰)[2019]021号，是F1住宅混合公建用地。建筑用地面积21023.4㎡，起始价为266900万元，保证金53500万元。

出让条件显示，该地块为非限竞房用地，采用“竞地价 竞自持”的出让方式。竞得人需代建约10440㎡公交设施和300个社会停车位，需建设3000㎡机构养老设施和1000㎡文化设施。

大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块挂牌出让编号为京土整储挂(兴)[2019]022号，是R2二类居住用地。地块东至瀛祥路，南至瀛永街，西至瀛坤路，北至瀛安街。建筑用地面积45889.503㎡，起始价为260000万元，保证金52000万元。

出让条件显示，该宗地为限竞房用地，纯住宅，采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式。本项目地块不再配建保障房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重需达到70%以上。规定宗地中商品住房销售均价不超过52449元/㎡，且最高销售单价不得超过57694元/㎡。

大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块挂牌出让编号为京土整储挂(兴)[2019]023号，是R2二类居住用地、A33基础教育用地。

该宗地为限竞房用地，采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式。符合7090政策，销售均价不超过42158元/㎡，且最高销售单价不得超过46374元/㎡。

地块东至隆明街，南至甜园路，西至隆兴大街，北至瓜乡路。建筑用地面积88404.401㎡，起始价为330000万元，保证金66000万元。

2018年12月29日，大兴庞各庄地块曾以共产房性质遭流拍，楼面价29000元/㎡（含全装修），起始总价20.81亿元。时隔近9个月，楼面价上涨一半。

据中原地产统计，截至目前，2019年内北京已经成交了58宗地块，合计成交土地金额是1116.76亿，今天的3宗地块也就是2019年北京成交的第59-61宗地块。