杨光华：武汉房票新政，并没有那么厉害

杨光华 7月28日，武汉房票新政征求意见稿出台。

没什么新亮点，都谈不上新政，没有专门解读。

没想到在网络刷屏，很多网友支持新政落地，盼着调控房价。外地媒体纷纷询问，武汉是怎么了？楼市很火吗，所以出台新政？

其时，媒体与业内人士对此新政多有误解。这一系列新政，大致有三点：

1.申请房票，有效期60天。

2.一张房票，只能登记一个楼盘。

3.违规获取房票，将被严惩。

这条新政，并不新，而是此前政策的补丁或细则。

从武汉现在的市场看，没必要出台这个新政。武汉除长江两岸、光谷外，其他市场多是局部热点。项目开盘的去化率40%左右，并不热。

此前，武汉一直严格执行买房限购政策。

在武汉，一个家庭拥有两套房后，不能再买房。人们在武汉买房，首先提交买房资格审查。一般在区政务中心，刷身份证，人脸识别，打印一份个人拥有的房产套数。置业顾问也是先审核买房人的买房资格后，再让其参加后面的买房流程。

去年五一后，武汉推行了购房核查“一码通”。人们在武汉买新房或二手房，在房管局微信公众号或官网上，就能获得购房资格码。

也就是说，新政前，武汉一直是凭房票买房。并且有效期早就是60天。

这在全国大多数城市，都是如此。所以，房票这件事并不稀奇。

今年1月份，杭州从购房资格要求（包括高层次人才）、加强赠与管理、优先购房及中签率低的房源限售、转让增值税提升至5年、无房记录认定等五方面严控，新政实施了有针对性的封堵，以限制资金流入、降低新盘摇号热度。比较厉害的是，“落户杭州未满5年的，限购1套”。

稀奇的是，武汉学习外地，只学到了一条：限制房票的使用范围，一张票一个楼盘。

这一条曾经在光谷区域试点，效果用“呵呵”评价，不足为过。据说，8月份，光谷还将集中开盘。好项目依然火爆。

一张房票只能登记一个楼盘，实际上伤害的是买房人的权益。在市场行为下，有权多项选择，反复比较。

违规获取房票，将被严惩。这是不是说，新政前，没有严格执行限购；在新政前，违规获取房票的，是否使用此新政。

所以，个人决定“严惩”这一条是多余。

如果武汉坚持严格执行限购，房票等新政补丁，是多余之举。

限购、房票等调控，是从需求端调控，并不能实质上性影响市场。

特别是在人才落户政策大门敞开之时，新的房票将源源不断。外地人很容易曲线将户口迁入武汉，得到房票。这才是问题的关键。

房地产市场是供需两端的市场，不增加新房供应，不增加中低价新房供应，房价如何能平抑？

当汉口二环地价2.5万时，很快发现低于3万的楼盘很少很少。

当三环外光谷中心城的地价破2万时，怎么可能再有1.8万的新房？

房票这一招，是炒现饭，还给市场很厉害的感觉，给人错误的预期。所以，指望这条新政，降低房价的，可以休矣。真正要做的是避免外地炒房客、投资客，在武汉先上车后补票。

截至7月28日，今年武汉新房网签成交13.6万套，同比2019年同期10.8万套，上涨20%。其中光谷近两万套。

这同比上涨20%的成交，是哪里的人在买入？

糊涂的市场，最怕没有明白人，更怕一些明白人装糊涂。

文｜杨光华（地产写字人）观点地产新媒体专栏作者