政经谭 | 八部门：整治房企各种违法违规行为 上海：加强赠与住房审核

住建部等八部门：持续规范房地产市场 整治房企各种违法违规行为

7月23日，住建部发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。

据观点地产新媒体了解，该通知由住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、国税总局、国家市场监督管理总局、银保监会、国家互联网信息办公室等8个部门联合发布。主要内容有：

1、主要目标：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

2、主要针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等过程或领域中的违法违规行为进行整治，如房地产开发企业违法违规开工建设，房企发布虚假违法房地产广告及虚假房源信息，存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务等。

3、依法有效开展整治工作：全面排查问题线索，建立整治工作台账，发挥部门协同作用，持续加大惩处力度。

4、建立制度化常态化整治机制：切实加强组织领导，强化监督评价考核，正确引导社会舆情。

自然资源部：二季度全国地价增速微升 一线城市宅地环比增速放缓

7月23日，自然资源部官网发布，据中国国土勘测规划院日前发布的《2021年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，第二季度全国总体地价增速微幅上升，商服地价环比增速连续4个季度保持上升，住宅地价环比增速由降转升，一线城市住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速转升为降，各用途地价同比增速持续上升。

观点地产新媒体了解到，第二季度，从环比看，全国105个主要监测城市总体地价增速为0.70%，增速较上一季度上升0.07个百分点。从同比看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.67%，增速较上一季度上升0.23个百分点。各用途地价同比增速持续上升。

具体来看，粤港澳大湾区各用途地价同、环比增速上升；长三角、环渤海地区商服地价同、环比增速上升，住宅地价同、环比增速放缓。东中西部地区商服地价环比增速上升，工业地价环比增速下降；除西部工业地价外，东中西部地区各用途地价同比增速持续上升。一线城市住宅地价环比增速放缓，二三线城市住宅地价环比增速有所提升；地价同比增速变化各异。

同期，全国主要监测城市商服、住宅及工矿仓储用地供应负增长；住宅用地供应占比下降。全国主要监测城市建设用地供应面积为5.82万公顷，环比增加3.24%，同比下降10.36%。其中，商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地供应分别约0.32万公顷、1.13万公顷、1.46万公顷、2.91万公顷，环比分别变化-23.99%、-6.45%、-13.01%、24.88%，同比分别减少26.36%、13.73%、5.70%、9.08%。

房地产供应用地面积1.45万公顷，环比减少10.95%，同比减少16.85%。保障性住房用地供应面积约0.13万公顷，环比增加19.45%，同比减少26.24%。

专业人士分析认为，房地产及土地市场将继续在理性区间内运行，预计2021年第三季度全国主要监测城市地价保持平稳上行态势，部分热度较高地区房地产调控压力仍然较大。下一步，一方面，须密切关注和深入分析供地政策措施对房地产市场的短期影响与长期效果，有针对性地调整完善相关规则；另一方面，须准确分析市场供需的结构性关联，合理适度增加保障性租赁住房用地供给。

上海：加强赠与住房审核 受赠人应符合住房限购政策

7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。

观点地产新媒体了解到，新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

上海各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。