从投资角度看，买一手房还是二手房好？

不少人经常纠结买一手房还是二手房，其实不同的物业形态都有自己的优缺点，关键还要看哪一种形态更适合自己？

投资新房最大的利好是它可以最大程度利用好银行的贷款。换句话说，如果你是首套房，首付3成，其他都可以用银行杠杆的形式去补齐了。但如果你买二手房，很有可能碰到二手房房是依然欠着银行贷款的情况，也就是说这部分房款的比例是浮动且不可测的。这样一来，你的首付和购买力是不能完全测算出你到底可以购买总价多少的房子的，因为每一套二手房情况都不太一样。

另外，二手房这块是需要细分讨论的。主要分成老破小的二手房和次新房的二手房。

对于老破小的二手房来说，它的好处就是地处城市核心地段，且总价比较低，也就是说你可以用最小的代价买最好的地段，但是劣势就是房子本身处于高速折旧的状态。

对于次新房来说，它的位置一般不会特别好，但是它的品相会比较不错，而且因为是二手房所以性价比会比较高。相比较而言，次新房的性价比会比较高，所以说如果你是自住，可以花比较小的代价购买次新房的。

综上所述，不管是老破小还是次新房都有各自的优劣势，关键得看购房者自身需求。比如财力情况、未来的居住计划等都需要提前规划好。