二手房停贷？未来房价会跌吗？

二手房真的停贷了吗？当然没有！但是最近南京、合肥、武汉、广州等城市二手房贷款确实都变难了。以前，整个贷款流程下来也就个把月时间，现在是短则三四个月长则要半年了。所以很多人都在担心，二手房到底还能不能贷款？现在贷款这么难批房价会不会下跌？下面我们就给大家一一解答。

为什么会有谣言说二手房停贷了呢？

所谓的停贷，其实是银行上半年贷款额度用的太多，下半年需要节制导致的。去年年末央行出台了一个房贷新规，规定了房地产贷款占银行总贷款的上限。比如说四大行房产贷款的最高上限只能占40%，而中型的银行最多只能占比27.5%，所以想买二手房的朋友们注意了！上半年比下半年容易，年初肯定比年底容易。

那么，这里一定会有人好奇，为啥银行不停一手房贷款呢？这里主要有以下两个原因：

1、 一手房的价值更高。房子属于消费品，房龄越老价值当然就越低，尤其是一些老破小，以后贷款也会越来越难。

2、 新房销售可以贡献GDP和土地财政，国家给了银行很多支持，反过来银行也是相当重视国家的利益的。所以从这个角度出发，银行也会偏向一手房。

那么问题来了，这种情况下二手房还能买吗？

这得站在银行角度去思考了。房贷一直是银行利润的大头，如今数量受限了，那银行只能从单价上去想办法了，简单来说，就是扩大利差。一方面，降低存款的利率，另一方面提高房贷的利率，这样一来利差扩大，即使贷款量降低也能弥补一些损失，实际上银行已经开始这么做了。

6月中旬，银行就降低了长期存款的利率，而房贷的利率却一直在攀升。比如广州，首套房利率已经高到6%了，也就是说，每年房价如果涨不到6%，那你买房就是亏钱了。在贷款收紧和利率上调的双重压力下，目前二手房想升值真的会非常艰难。