买房为什么要看容积率？多大最好？一文带你搞明白

买房，你会关注容积率吗？所谓容积率，就是小区的总建筑面积除以占地面积。一般容积率越高，代表你的小区越密集，居住的舒适度也就越差，容积率超过5就算很高了，如果超过6就不建议大家买了。

知道容积率怎么计算之后，相信你也想知道容积率大小怎么看，究竟会对生活造成哪些影响，我们就来详细介绍。

1、容积率大

容积率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容积率大的小区内房屋价格往往较低。

2、容积率小

容积率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容积率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。

不同建筑容积率多少？

容积率一般是由政府规定的。按照很多城市的规定，住宅小区容积率小于 1.0 的，为非普通住宅。但是你知道不同类别的建筑容积率应该在什么样的范围内吗？虽然全国并没有一个关于容积率的硬性要求，但是购房者买房的时候还是结合建筑类型判断自己买的房子是否合适。

1、别墅类

独栋别墅：0.3~0.5，如果容积率低于 0.3，一般为高档的独栋别墅项目。

双拼、联排别墅：0.5~0.8，如果是组合 3~4 层，局部 5 层的建筑结构，这个项目的品位比较高。

2、多层、高层

多层：0.8~1.5，如果容积率不足 1.2 且全部是多层的话，环境不错。如果在 1.2 到 1.5 之间，那就是普通的多层项目。多层 + 小高层项目的容积率一般在 1.5 到 2.0 之间。

小高层：2.0~2.5，我们通常把 7-11 层的住宅建筑称为小高层

高层（楼高 100 米以内）：3.0~6.0，楼高 100 米以内一般称之为高层。

3、摩天大楼

摩天大楼：6.0 以上，摩天大楼又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物，现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。

一般高容积率的小区除了居住不舒服外，还有个大问题：未来的拆迁会很困难，为什么？因为开发商愿意拆迁这个旧小区，是因为拆迁之后除了赔给原住户房子以外，还能拆出更多面积出来，那这个更多的面积就来自于提高容积率了。比如你原来的小区容积率是3，那么拆迁之后，开发商可以把新小区的容积率建成6，这样就可以比原来多处一倍的面积了。那这对开发商而言，肯定是有利可图的。所以，如果你买的是高容积率的老小区，最好尽快趁早卖掉，因为未来升值空间不会太大了。