注意！未来五年这3类城市房价或下跌！新手买房切忌避开

现在各个城市都传来房价要开始下跌的消息，但个人感觉不是非常的明显，因为对于我们买房的人来说，房价还是非常的高昂，在这样的情况下，房价跌不跌，好像都没有多大的影响，买得起的人依旧买得起，买不起的人还是买不起，除非真的有一天房价跌到白菜价，那么我们才会真正的有感觉，不然对我们来说是不会有多大感受的。而且房子的价格下跌，那么就意味着房子去贷款的时候利率会升高，这样又在无形之中给我们增加了很大的压力。那么对于我们真想要买房的人来说，什么房子能买什么房子不能买呢？关于你适合买什么房子，因为每个人的情况不一样，这里我不好一概而论。但对于哪些房子不能买，我还是能说两句的。尤其在未来这3个地方的房子最好不要碰，毕竟既然砸锅卖铁的买了房子，没有人希望自己的房子贬值吧~

1、住房资源严重过剩，且空置率非常高的城市

不管如何炒作，最终房子都是给人居住的，所以只有人口才能支撑住房价不断上涨。但是目前很多城市的住房资源已经严重过剩了，并且住房出现了严重的空置现象。随着最近几年国家不断地对楼市进行调控，目前房价走势已经越来越稳定，投资房产的收益也已经越来越低了。在这种情况下，房子已经不再适合投资了，因此很多投资客已经开始慢慢抛售房产了。

随着现在楼市中的住房资源越来越多，不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了严重的供大于求的现象。而对于这类住房资源严重过剩的城市，供需关系已经严重失衡，楼市已经进入买方市场。在这种楼市供需关系下，房价依然会慢慢根据实际的供需关系而慢慢回归合理水平。

2、房价严重偏离当地居民收入水平的城市

而对于一些城市，可能未来城市的发展潜力还是不小的，只是现如今房价已经严重偏高，远远偏离了当地居民的居住水平。就比如厦门的房价收入比在2020年底就已经超过了30，严重偏离了厦门大部分居民的收入水平。而在2017年，厦门的房价涨到了最高点时，厦门房价就迎来了一次大幅回调，这导致当时很多在厦门投资房子的人都被牢牢套住了。还比如北京周边的城市，像燕郊、香河、涿州等城市，未来的发展潜力也不小，但是只是房价被炒作得太高了，严重偏离了当地居民的收入水平。因此，随着楼市调控政策收紧，当地楼市的购房者只剩下当地的居民，房价就失去了支撑。可以看到，北京周边的环京楼市，房价基本上都已经“腰斩”了。

另外，还有一些城市不仅发展潜力小，房价也已经严重虚高了，就比如大部分三四线城市。就比如现在很多小县城的房价都已经高达七八千元一平方米，远远偏离了当地居民的收入水平。随着旧改政策取代棚改货币化安置政策，这些三四线城市房价也将失去大量资金的支撑。因此，对于这些房价严重偏高的城市，不管是发展潜力小还是大，未来一段时间房价都将出现回调的情况。

3、经济不发达、资源不断萎缩和人口不断流失的城市

一个城市的经济是否发达，就可以决定一个城市对人口的吸引力。就比如曾经的大庆、阜新和鄂尔多斯等城市，由于石油和煤炭产业发达，曾经也都非常辉煌过。但是随着这些城市的资源慢慢出现了萎缩的情况，当地的经济也开始慢慢出现倒退。由于没有产业的支撑，当地就不能提供足够的工作岗位给当地居民，更不用说吸引外来人口了。所以，对于经济不发达和资源不断萎缩的城市，目前都已经出现了严重的人口流失现象。

房子是给人居住的，人口不断流失就意味着未来人们对房子的需求会越来越小。而对于那些人口不断流失的城市，住房资源过剩的问题将越来越严重，甚至部分城市楼市出现了房子比人多的情况。而对于这种城市，未来不仅房价会出现下跌的情况，甚至还可能出现房子卖不掉也租不出去的情况。