北京法拍房周报5.17—23 | 学区房价格松动，房山3套房成交不足百万

北京法拍房市场行情

5月17日，国家统计局公布了4月70城房价数据。数据显示，新房环比上涨的有62城，二手房环比上涨的有54城。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

5月17日—5月23日，北京市新房签约2800套，环比上涨12.45%，二手房网签5414套，环比上涨0.76%。

法拍房方面，根据鲸拍房大数据中心显示，上周北京法拍房市场新增房源共计141套，其中成交62套（含商业），撤回、暂缓、中止等情况有34套，成交占比64.58%，成交量环比上周上涨了40.91%，成交交易总额5.7亿元，市值总额7.4亿，折扣率64.27%，成交价环比上涨148.32%。

本周成交房源市值、成交价的大幅提升，首先看市值，本周共计有19套房源市场价超过1千万，上周这一数据仅有5套。

住宅方面山水文园、康桥水郡两套3000+万豪宅的成交。山水文园独栋市值5500万元，二拍以3027万成交，折扣率达到55%；位于中关村三小旁的康桥水郡，本周则以3630万元拿下成交桂冠。

商业方面，东城区贡院西街9号上拍三套房源，总市值达到了1.7亿元。

住宅类概述

在成交房源中，住宅+别墅共计54套，套均总价779.79万元，平均折扣63.98%。成交数量环比上升了50%。

其中从区域来看，房山区成为本周成交大户，共成交了15套房源，成交套均价为572.17万元。众所周知，目前房山区是北京的价值洼地，除去位于长阳板块的首开熙悦山澜庭，其余房山区成交套均价仅为235.63万元，本周更是有3套房源成交不足百万。

本周最高成交价——康桥水郡。康桥水郡位于海淀区万柳生态大社区内，位于中关村三小旁。除了配套成熟、有好学校，房源本身也有很大优势，南北通透、一层带院，业主能够在高楼林立的都市里得以小小的体验田园生活。

本次一拍吸引了23242次围观，83人设置提醒，共6人报名，其中5人参与竞价。经过了87轮出价后，最终以3630万8.7折成交。

可以看出，法拍房市场上的优质房源，依然是大家争抢的目标，但就市场价来说，“捡漏”也是大概率事件。

商业类概述

反观商业类，在成交房源中，仅成交8套，总市场价34.37亿元，成交总价3.72亿，折扣率69.43%。其中有5套房源皆为起拍价成交；东城区贡院西街9号1层以4738万元为本周最高成交价，余下两套贡院西街9号2层和3层分别成交价为2302万元、4439万元。

楼市解读

“最坚挺”的深圳学区房价格松动了！

一场法拍，让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。

近日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

值得注意的是，这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场接近冰封，连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价，一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%，炒房突然不香了。

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

随后，各银行纷纷表态，将以官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。若业主不愿意调低价格，则首套房首付或从三成提高至五成。

由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。数据显示，4月份深圳二手房(含自助)网签量为4396套，环比下滑9.7%。

学区房还被高层政策“定向爆破”。4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

今年以来，各城市密集出台学区房调控政策。

以北京为例，4月23日，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出， 多校划片是指一个小区对应多个学校，把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，从而缓解教育资源集中问题。

同理来看北京的学区房市场，在明令禁止下，基本不见几个月之前的大张旗鼓，反映在法拍房市场上也有所收敛。比如本周成交的康桥水郡，不仅以8.7折成交，远未达到很多人口中的高溢价。法拍房的政策红利加价格优势，可以称得上是大众置业的优选通道。

上新房源

朝阳区山水蓝维 22号楼4层1门401号

起拍价：580万

市场价：1088万元

折扣：5.3折

户型：3室2厅

建筑面积：145.15㎡

石景山区地铁古城家园 8号楼19层1903号

起拍价：265万

市场价：389万

折扣：6.8折

户型：2室1厅

建筑面积：88.29㎡

丰台区横一条 19号楼5层3单元502号

起拍价：155万

市场价：295万

折扣：5.2折

户型：2室1厅

建筑面积：50.75㎡

海淀区乐府江南 9号楼8层902号

起拍价：1259万

市场价：2000万

折扣：6.2折

户型：4室2厅

建筑面积：212.24㎡

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