李想：绿地金融正在寻求主题化、科技化和金融化

2020观点商业年会·现场快讯：2020观点商业年会于11月3日上午在上海举行，在主题讨论会环节，绿地金融控股集团首席战略官李想表示，绿地金融是赋能投资商、创新服务商和财富管理商，我们也在寻求转型，向集数据、科技和金融为一体的产业生态、金融科技服务平台转型。

李想指出，房地产基金是绿地集团长期以来的一块业务，也是基石业务，目前规模是50亿的在管规模，历史的投放规模在300亿左右。同时，绿地有大量的商业地产存量。

“在存量时代，房地产的产业链在进一步细化，投资商、运营商，还有开发商，三者是分离的趋势越来越明显，而且在这个趋势下，投融资模式、商业模式也在进一步转型，这是我去年的观点。”

“今年有三件事情进一步证实了我的预言”，李想进一步表示，第一件事是年初的疫情，第二件事情，是国内真正的REITs的落地，当然目前这个还没有拓展到商业地产，但是给我们打开了很大的想象空间。第三件是“三条红线”，进一步要求存量资产转型的紧迫性和必要性。

在商业地产开发的前端，金融资产加大投资，在中端是专业机构强化运营管理，后端是通过资产证券化，加速退出。结合这个趋势，绿地金融在做“三化”的工作，分别是主题化、科技化和金融化。

李想表示，第一个是主题化，尤其是北上广这样的一线城市，如果商业地产没有主题的话，经营是很困难的。结合医疗健康主题、亲子教育主题和数字娱乐这三个主题，绿地金融也在寻求市场上优秀的专业运营商，一起利用绿地大量的存量商业资产，来做主题化的改造。

第二个化是科技化，这是未来的趋势。绿地金融也在找市场数字化赋能的企业，结合大量的场景，来做数据的积累分析挖掘和利用工作。第三个是金融化，一方面结合目前国内REITs的落地，积极做存量资产的梳理，未来积极抓住这样的机会。

“另一方面是在REITs暂时没有实现时，我们搭了一个权易宝平台，把使用权和所有权分离，把时间和空间分离，把商业不动产的使用权进行交易，这个使用权是有价值的，而且是可以进行流转的。我们搭建一个平台，我称之为不动产使用权的天猫平台，这是我们目前在做金融化的两个方向，一是REITs，另一个是使用权交易的平台。”