土地热线 | 杭州、北京首批集中供地本周出让 总起拍价超1900亿元

杭州、北京首批集中供地本周开拍 总起拍价超1900亿元

根据出让计划，杭州、北京的首批集中供地将于本周内迎来出让，合计起拍总价1978.7亿元。

其中，杭州首批集中供地为57宗，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元，将于5月7日-8日两天内集中出让，每隔10分钟竞拍一宗地。

具体为5月7日出让32宗：主城区（13宗）、萧山区（12宗）、钱塘新区（7宗）；5月8日出让25宗地块：临安区（12宗）、余杭区（7宗）和富阳区（6宗）。

北京首批集中供地为30宗，土地总面积约为169公顷，挂牌总价超过了1035亿元，将于5月8日正式竞价。

30宗地块分布在12个区域。其中，有15宗地块位于中心城区，占比面积约为43%。同时，朝阳区仍是供地的热门区域，有10宗地块，海淀区有2宗地块。

另观点地产新媒体早前报道，截止4月30日，长春、广州、无锡、重庆、沈阳等城市的首批集中供地均已完成出让。其中，广州48宗地于4月26-27号两日集中出让，最终共流拍了6宗地，剩下42宗地总成交价达905.6亿元。

佛山54.54亿元挂牌4宗商住地 均设有保密底价

日前，佛山挂牌4宗商住地，总出让面积22.51万㎡，总建筑面积63.44万㎡，总起价54.54亿元。从区域看，2宗位于南海狮山、里水及禅城绿岛湖各1宗。另外，4宗地块均设有保密底价。

观点地产新媒体查阅出让文件获悉，南海狮山2宗地将先于5月31日限时竞价，竞价方式均为价高者得。

其中，TD2021(NH)WG0015地块坐落于南海区狮山镇小塘新境村“院岗”地段，宗地面积83205.75㎡，容积率≤3，建筑面积≤249617.25㎡（兼容商业服务业设施计容建筑面积≤25000㎡）。

地块总起价232150万元，楼面起价9300元/㎡，保证金46430万元。按出让要求，该宗地须无偿配建1所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥4860㎡。在规划用地红线范围内配建建筑面积不少于1500㎡的公交首末站，公交首末站须同步配建公共汽车充电桩，实施标准应符合GB/T 20234 和NB/T33004 的有关要求。

另外，虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于9984.69㎡，不纳入小区绿地率计算，由土地竞得人按公园绿地标准进行建设。

TD2021(NH)WG0016地块坐落于南海区狮山镇官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段，宗地面积43166.04㎡，容积率≤2.5，建筑面积≤107915.1㎡（兼容商业服务业设施计容建筑面积≤10000㎡）。

地块总起价75541万元，楼面起价7000元/㎡，保证金15109万元。按出让要求，该宗地须无偿配建1所15班幼儿园，用地面积≥6209㎡，计容建筑面积≥5743㎡。地块西侧沿规划道路须配建宽度不小于2米的慢行公共通道，不得设置围墙，且须全天候对公众开放。另该宗地的开发投资总额不低于人民币37771万元整。

另据了解，该地块曾于去年11月挂牌，后因无人竞价而流拍。此次二度挂牌，地块指标与规划条件不变，总起价从88490万元（楼面起价8200元/㎡）下调了12949万元至75541万元（楼面起价7000元/㎡），降幅约14.6%。

此外，里水及禅城绿岛湖2宗地则分别将于6月1日、2日限时竞价。

TD2021(NH)WG0017地块坐落于南海区里水镇邓岗桥东侧地段，宗地面积24258.95㎡（A区），容积率≤2.2，建筑面积≤53369.69㎡（5000㎡≤A区配建商业服务业建筑面积≤5300㎡）。

地块总起价58887.75万元，楼面起价11034元/㎡，保证金11778万元；竞价方式为价高者得，竞价阶梯600万元。按出让要求，该宗地的开发投资总额不低于人民币21348万元整。

地块A区须配建社会停车位数不少于110个（不计入项目应配建停车泊位指标），应沿街集中布置，宜靠近滨江东路布局，并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。另须在B区地块内配建社区用房，建筑面积不少于1000㎡，设计方案须报送总平面方案前征询里水镇人民政府医院，社区用房设置方案最终以区部门审批为准。

TD2021(CC)WG0005地块坐落于禅城区佛山一环西侧、横三路北侧、纵二次干路东侧，宗地面积74505.1㎡，容积率≤3，建筑面积≤223515.3㎡（兼容的商业、商务、娱乐康体类建筑的建筑面积≤44703.06㎡）。

地块总起价178813万元，楼面起价8000元/㎡，保证金35763万元；竞价方式为价高者得，当报价未达201164万元时竞价阶梯为900万元，当竞买人的报价达到201164万元时竞价阶梯为500万元。按出让要求，该地块配建18班幼儿园，建面≥4860㎡。本次出让计收出让金的地下车库可建建筑面积≤67330㎡（不含社区公共服务用房配建地下车位、不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。