新地86亿港元高价夺上水古洞首幅住宅地

观点地产网讯：4月28日， 香港今个财政年度首幅售出的住宅官地、位于上水古洞北新发展区第25区住宅地（亦属古洞北首幅住宅官地），由区内持有多幅农地的新地，以86.14亿港元中标，以地皮最高可建楼面119.9万方呎计，折合每方呎楼面地价达7184港元，较市场最高估值每方呎楼面地价5000港元高逾四成。

事实上，新地向来属古洞一带大地主之一，新地副董事总经理雷霆在中标后接受港媒查询指，该地皮未来将是铁路交汇站，地理位置优越，未来同区亦有足够生活及就业配套，集团计划兴建中小型住宅单位，预计总投资金额约180亿港元，料提供约1330伙。

是次最新夺得的古洞第25区住宅地，地皮面积20万方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，预计可建楼面119.9万方呎，料提供约1330伙。据卖地章程，中标者须兴建不少于6.78万呎的公共运输交汇处，并于2025年9月前启用，整个项目须于2028年底前完工。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文坦言，中标价较其预期高，反映发展商对该新区的前景信心十足，相信今次成交价对日后区内地价极具指标性，其后落成的住宅呎价或由约1.8万港元起跳，跟元朗区的新盘呎价相近，本港用家和内地客势成为该区未来的主要客源。