分析估计香港古洞北住宅地估值54亿至60亿港元

观点地产网讯：4月21日，香港地政总署推出的上水古洞北第一幅住宅用地，古洞第25区的粉岭上水市地段第279号将于本周五截标。华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓表示,古洞将成为中短期内主要的土地来源,是次卖地可吸引各财团关注。

他称,古洞北新发展区现时仍处于早期开发阶段,区内地皮尚欠指标价,相信财团出价普遍审慎,会以「试水温」甚至「执鸡」心态入标。华坊预期将吸引7-9间财团入标,料中标楼面地价每呎4500至5000港元,值约54亿至60亿港元。

至于美联测量师行董事林子彬表示,上水古洞为政府锐意发展地区,并将成为新界区东北区的未来供应重镇,而是次招标的项目,预期邻近未来铁路北环线,故具一定优势,惟由于项目发展规模颇大,加上为新发展区域,故相信会以大型发展商或财团入标参与为主,若以每呎楼面地价约5000港元计算,项目估值约60亿港元。