贷款买房时，银行贷款员都会评估贷款人能够承担房贷的月供范围。毕竟交了首付之后，购房者还要每月还要还银行贷款。那么，月供究竟占收入的多少比例合适呢？
一、月供占收入的多少比例合适？
1、从银行方面考虑
一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。
2、从贷款人方面考虑
从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
3、30％是房贷月供占比的舒适线
如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％-45％。
这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
4、应当客观地判断自已的还款能力
每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况，还是要对自已的收入有个客观的计算。
二、贷款时还应注意以下几点
1、提前做好规划
理性消费是购房的前提，建议各位购房者在买房时最好根据自己的实际收入情况来选择适合自己的楼盘。并且提前做好各种规划，比如面签和保持个人信用等等。
2、明白买房究竟要多钱
买房费用除了首付外，前期支出包含首付款、税费和中介费等，马上就要装修、买家具、家电等，也是不小的一笔钱。因此，建议各位购房者在计划资金表时应保留1/3的存款来装修。
3、还款年限选择符合自己的
月供一般就是依靠房子的价格、税费、首付还有贷款的数量来决定，但这个的前提是一定要确保月供的接受范围之内。
还款年限应选择适合自己的，“能拿一斤买十两”在购房贷款这件事儿上，一定要量力而为，虽说现在央行隔三差五的给你降息，但谁又能保证不会升呢？万一呢？所以还是要给自己留出一点喘气的空间，不要把自己逼到无路可走。
总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。
三、为什么不提倡提前还款？
提前还贷不划算，尤其是等额本息法（每月等额还款），前面还的大部分都是利息，本金削减得很少。而等额本金法（逐月递减还款）对于贷款买房的“房奴”一族来说，前期还款压力较大，首付就已经够困难了，哪里还有多余的闲钱和勇气去选择压力这么大的还款方式。
以贷款额度计算，贷款金额为100万元，贷款期限30年（360个月），基准利率4.9%，输出结果如下：
通过上图对比可以很清晰看到，等额本金法前期月供每个月要比等额本息法的月供大概要多还1500元左右。大概还到第138个月（也就是11年半的时间）的时候，等额本金法的还款金额才会渐渐的低于等额本息法的还款金额。而等额本金的总还款金额比等额本息法的总还款金额总体要少还17万多的利息。
在这里需要计算自己的经济能力，选择适合自己的还款方式。
有通货膨胀给你做后盾，30年后的几千块钱可能就只能买一捆白菜了。
房贷不用着急还，生活方方面面都需要钱，留在我们手里的现金越多，生活才越有保障。如果你有敏锐的经济头脑和投资理念，不妨用手里的资金去创造出更多的价值，而不是一味的想着减少还款的利息。月供就按部就班的让银行慢慢扣去吧！
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