朗诗：毛利率下降是行业趋势 轻资产化有助提高公司毛利率

观点地产网讯：3月31日，朗诗绿色地产有限公司在线上召开2020年度业绩发布会。出席的管理层包括董事会主席兼执行董事田明、执行董事及总裁黄征、总裁助理兼财务中心总经理顾婧以及Landsea Homes CEO Mr.John Ho。

据观点地产新媒体了解，截至2020年地，朗诗地产毛利率约为19.0%，较2019下降9.3%，集团表外应占权益下合营及联营公司平均毛利率约为23.7%，较2019年下降6.2%，表内与表外应占权益下合营及联营公司整体平均毛利率为20.8%，较2019年年下降7.9%。

据黄征介绍，2020年朗诗地产美国业务的综合毛利率下降幅度不大，而中国业务综合毛利率下降12.8%。

他表示，结合中国房地产行业现在的状况，我们认为这是一个正常的趋势。过去房地产行业可能是一个高毛利的行业，但现在将会越来越回归到社会的平均利润率水平。只有企业在产品上有优势，在管理上能够精细化，在战略上能够保持稳健，在未来才可以获得高于市场平均水平的利润水平。

此外，田明补充到，朗诗的商业模式已由传统重资产模式转为轻资产化，小股操盘的股权比例只有20%多，但是项目我们操盘，我们会有开发服务方面的收入，产品整合方面的收入，也会有超过成功标尺以上的溢价分成。由于有轻资产化开发服务的收入，所以毛利率可能会高一点。