首创置业：争取“三道红线” 尽快达标

观点地产网讯：3月30日，首创置业举行2020年度业绩线上发布会，管理层于会上表示，三道红线是去年监管层出台的一个针对房地产的新的规定，目前还没有看到有正式的可操作的指引，从长期来看，认为“三道红线”对房地产行业及房企应该有积极的作用，有利于房企更加注重抗风险能力的提高，优化资产结构，实现健康可持续发展。公司目前与主要银行维持非常良好的合作关系，同时已经启动的减债计划，全力降低杠杆水平，严格控制债务微末，为此采取多种措施，在改善相关的指标，未来公司持续改善“三道红线”指标，争取尽快达标。

公司负债水平方面，管理层称，截至到2020年末，公司净资本负债率是127%，较去年的同期161%下降了34%。目前公司截至到去年年末，有息负债为974亿元，比年初947亿元增长了27亿元，增幅2.9%。虽然负债总额有所增长，但增长主要由于去年加快了销售回款，这对企业来说是一个正向的促进因素。下一步，公司会继续把控负债，降杠杆，确保现金流的稳健，安全作为公司的一个重点工作。

从具体举措上，首先还是增回款，持续加强销售回款的力度，盘活存量资产，回款比例在去年已经接近了85%，新的一年也会采取各种举措，进一步稳定和提升回款率。第二，继续稳投资，坚持稳健安全的投资策略，坚持差异化的拿地，土地投资额度主要由经营回款来覆盖，量入为出，减少招牌挂拿地的占比，第三方面，也是严控成本费用，新增的融资原则上用来偿还存量的债务，债务规模只减不增，同时不断优化公司债务的期限结构和渠道结构，保持融资成本的相对的稳定。