2021中国房地产企业江苏综合实力TOP20报告

江苏房地产市场在2020年整体延续了2019年的涨势，继续保持在全国头部行列，南京、苏州、无锡、徐州、南通均较往年量价齐升。

根据国家统计局数据，江苏省全年商品房销售金额为19408.89亿元，同比增长19.4%，仅次于广东，位居全国第二；商品房销售面积上，以15426.99万平方米跃居全国第一，同比增长10.4%，超过河南省、广东省。

总体来说，江苏省内各个城市的楼市热主要在上半年，下半年随着各个城市楼市新政推出和重申“房住不炒”，市场趋于稳定，整体销售增速和价格较上半年放缓。

具体而言，南京、苏州等城市在人才落户方面继续开放新政，用于人才流入，而在楼市方面则继续出台政策收紧楼市，贯彻“房住不炒”的长期政策。

最早采取行动的城市是南京，6月份便出台“限房价竞地价”政策，随后在7月份又发布宁九条，遏制假离婚、供需购房等方面，并在8月份出台土拍新政，3个月组合拳之后，土地出让和楼市供需两方面同时下手，遏制住了房价上涨的趋势。

南京政策调控取得成绩后，徐州、无锡等地纷纷出台政策收紧楼市。江苏省政府发文称，相关政策取得了积极效果，2020年12月南京、无锡、徐州、扬州四市新房环比涨幅均在0.8%以内，二手房环比涨幅最高0.9%。2020年全年，这4个城市的新房房价环比涨幅最高不超过0.8%，二手房最高不超过1.6%。

土地出让方面，江苏全省供应土地67.6万亩，同比增长11.77%，出让土地40.12万亩，同比增长15.52%；土地出让金合同总额9626.2亿元，同比增长20.98%；住宅用地出让合同金额8093.17亿元，同比增长27.33%。

碧桂园成为江苏省销冠，是唯一一家区域内破千亿房企。江苏也是碧桂园第二重要的销售贡献区域，每年占比都超过10%。

万科在江苏的投入和回报同样逐年上升，以近千亿的成绩紧紧贴近碧桂园，双方差距并不远，未来两者的头名竞争会更加白热化。

新城、中南置地两家扎根于此的房企也保持在前列，但与前两名差距逐渐增大。2021年前两个月销售数据显示，两家房企均较2020年翻倍增长，或许能对前位发起冲击。

值得一提的是，招商、恒大、融创等三家外来房企也在江苏市场中风生水起，成为不可忽视的重要组成部分。

（以上为系列报告之一，如需阅读《2021中国房地产卓越100报告》全文，请进入报告专题下载查阅）