越秀地产：希望今年融资成本尽可能维持在去年水平

观点地产网讯：3月16日，越秀地产今日举行在线全年业绩发布会，出席的管理层包括越秀地产董事长及执行董事林昭远，副董事长、总经理及执行董事林峰及财务总监及执行董事陈静。

截至2020年底，该集团的「三道红线」指标零踩线，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%和2.25倍，全部「绿档」达标。债务结构持续优化，融资渠道多元，2020年平均借贷成本为4.62%，同比下降31个基点。截至2020年底，集团净借贷比率大幅下降26.5个百分点至47.5%。

对于融资成本比较低的情况，陈静指，公司确实做了多方面工作，「首先从大环境来讲，去年我们知道由于疫情的影响，整个融资环境前面比较松，后面比较紧。在这个情况下利用了上半年比较松的环境做了资金的置换，这是我们做得比较好的地方。」另外亦在境内和境外做了一些调整，增加了一部分境内融资的比重，使整体融资成本会降低，同时也增加直融的比例，使成本的进一步降低。

她指，从去年8月份、12月份的两个政策出来之后，今年上半年融资环境稍微有点紧张，因此今年上半年公司做预算的时候，本身会比去年成本稍稍多一点，希望通过跟金融机构和产品融资产品的结合，能够尽可能维持在去年的成本。

林昭远补充，其实杠杆，就中央对新一轮的调控加大金融端的力度，包括三道红线的问题，包括控制杠杆的问题，控杠杆意味着可能整个市场可供按揭的额度可能会受到一定的控制，不过具体将要看企业的信用度，由于公司三条红线都没有踩，「我分的蛋糕可能会更有优势一点，对我们来是也是一个优势。」