最有买房价值的地方，在这儿

要说国内房子最有价值的区域，珠三角（大湾区）必然要位列其中之一。

这一篇，就来总的盘点下珠三角几个城市的投资价值，以及楼市目前所处的阶段。

珠三角有9个城市：

一线：深圳、广州

二线：东莞、珠海、佛山

三线：惠州、中山、肇庆、江门

逐个来说。

深圳

应该是全国房价单价最高的城市。

自从2020年下半年以来，深圳的楼市接连被严调控按在地上摩擦，

直到现在，二手房仍然处在一个黑市的状态。

成交量大幅下降，成交价暂时依然看不到。

但从市场交易情况来看，确实已经有卖家撑不住，降价出货。

降价的卖家，以置换人群为主。

—— 因为怕踏空行情，所以许多人在置换时都是先买后卖。

要买的房子交了定金，等上一套房子卖掉拿到钱来付首付。

但指导价一出，贷款比例降低，买家数量锐减，导致卖出的速度变慢，

原本的卖房节奏被调控打破。

然而下一套房的首付不等人，只能降价求速出，避免违约…

不过目前这种情况只是个案。

买卖双方之间的博弈结果如何，还要持续一段时间才能看出分晓。

建议：

有价格明显倒挂的新房，继续打新；

二手房，有资金实力的，可以趁此机会去市场上捡捡漏；

其他人，可以暂时观望。

广州

不管是购房政策，还是买房资金门槛，广州都是一线城市中最友好的。

现在处于爬坡爬到一半的状态。

市场依旧很热，房价还在涨。

眼下政策也已经有所收紧，接下来不排除会继续收紧、升级调控的可能。

建议：

大门关上之前，有条件的赶紧上车。

广州区域分析和购房资格可以参考：

一线城市最后的买房机会

上车盘可以参考：

总价250万，一线城市上车指南

东莞

紧紧跟着深圳轮动的城市，这一轮涨幅甚至超过了深圳。

东莞制造业发达，跟深圳的产业链融合融得好，加上位于两个一线城市之间这种绝佳的地理位置，

城市价值是没问题的。

但就房价来看，这一轮涨幅差不多也到头了，短期内处于高位。

除非刚需自住，就不是很建议此时入场了。

珠海

地理位置优越，人口增长健康（2019年，珠海新增常住人口13.26万，超过了强二线的武汉），整体收入比较高，

加上经济特区定位高，又有珠澳融合的天时地利，国家政策也一直在给倾斜。

因此也是非常有价值的城市。

这一轮行情里，局部区域有了10%-20%左右的涨幅，

但大的主升浪还没有轮动过来。

预计在未来一两年内还会看到不错的涨幅。

缺点是人口基数少，只有200多万，

除了香洲老城以外，其他区域整体仍然以新房市场为主，二手房的流动性会弱一些，

所以还是要做好长持的准备。

佛山

佛山与广州的融合程度，应该是所有一线卫星城里最高的。

地理上与广州紧密相连，经济上广佛融合，交通上有广佛线，

包括佛山目前在建的2号、7号线、南海新交通和广佛环线，全部直通广州。

广佛同城，不是说说而已。

不过更确切一点说，佛山也不是单纯的广州卫星城，而是本身就是经济非常强的二线城市。

佛山的经济，按GDP算，全国排名前20强，

在省内仅次于深圳和广州。

目前广州楼市处在攀升期，作为几乎与广州融为一体的佛山，也是跟着涨的。

最早领涨的已经差不多有30%多的涨幅，

目前正处在板块里逐步轮动的一个过程中，后面还会继续涨。

建议：

跟广州一样，有条件、有需求的尽快入手。

惠州

作为深圳的睡城，惠州市场比较简单，

有投资价值的只有靠近深圳的惠阳区这一小片。

这个位置，以后必然会开通往深圳的地铁，到坪山不到半小时，到福田的通勤时间也能控制在1.5h以内。

目前价格在1.5-1.8万左右，不到隔壁深圳坪山的一半。

半小时的车程，房价差一倍多，这个价差还有继续缩小的空间。

目前市场处在横盘阶段。

中山

比较热门的是马鞍岛，也就是连接深圳和中山的深中通道在中山的第一站，

这一轮涨幅不小，现在单价已经突破3字头（中山均价一万出头）。

但现在其实...啥都没有，目之所及基本是农田、荒山和少量工地，整个一荒岛。

哪怕规划再高大上，这个价格也绝对透支了。

单价三万多，买广州它不香嘛？

肇庆、江门

珠三角、大湾区的边缘城市，投资价值弱，略过。

以上。

从涨幅轮动的节奏来说，现阶段，最推荐入场的城市是广州和佛山。

属于买了很快就能看到涨幅的那种。