中海35.9亿获东莞大朗镇宅地 剔除配建楼面价约2.6万元/㎡

观点地产网讯：3月12日，中海以35.97亿元竞得广东东莞大朗镇一宗宅地，剔除无偿配建后，折合楼面价约25999元/㎡，目前位列东莞土拍市场楼面价第二。

观点地产新媒体了解到，本次竞拍采用“竞价+终次报价”方式，起拍价为27.74亿元。经过28轮报价后，达到最高限价359185万元，最终由中海华南（深圳）有限公司成功竞得。

出让文件显示，2021WR007号建设用地位于大朗镇松柏朗村，占地面积77682.67㎡，容积率2.25，建筑限高80m，总建筑面积174786㎡。规划用途为城镇住宅用地、商服用地（二类居住用地）。

该地块内北临松佛路，南侧、东西侧均为旧工厂及居民房，距离地铁1号线大朗西站（在建）约500米，离松山湖仅1公里。目前现状较为平整，但均被旧工厂和旧居民房包围。

地块要求，建成后居住建面不大于170826.01㎡，商业面积不超过总建面的5%。此外，要求含固定无偿配建建面不少于3960㎡的幼儿园及32457㎡的物业。

据悉，大朗当前的楼盘供应量短缺，地块周边在售项目基本处于尾盘在售，新盘均价约3万/㎡，周边的二手房参考价约2.8-4.1万/㎡。

此前媒体报道称，该地块的东南侧有一宗占地3.7万平的宅地，去年被阳光城以“170530万+无偿配建18%”竞得，剔除无偿配建后，预估楼面价约20907元/㎡。

另于3月10日，泉州一宗商住地入市出让，为S2020-22号地块，最终中海以总价21亿元竞得该地块，可售部分成交楼面价9094元/㎡，溢价率120.6%。