今天有3个非常关键的信息！

今天我要跟大家说3个非常关键的信息，你一定要认真看。

这都是银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上说的。
关于房地产泡沫的问题

郭主席谈到房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。
因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱，所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
但同时说到，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。 央视新闻

我印象中，郭主席这个房地产是最大灰犀牛的提法，已经说了好几年了，经常提，年年警醒。
郭主席说的没错，很多人买房确实不是为了居住，而是为了投资。
危不危险？
如果以后房价下跌，你又是高杠杆买的房子，同时你收入也下跌的话，还真有可能还不上。
那样银行出现坏账，你的生活混乱，经济也会一团糟，所以房地产必须平稳健康发展。
这种情况是属于非常极端的恶劣情况。

房地产泡沫化的问题我不否认，但是在看着利率下降，货币宽松的过程中，你除了拥抱泡沫，买房，普通人能做的真的很少。
就比如说一线城市，有些房子都10万，20万，最高的甚至30万了，你能说便宜吗？绝对不便宜，你能说没有泡沫吗？绝对不敢说这个话吧？

但是，这是全国所有有钱的人争买一线核心资产用来保值抗通胀的结果，你不买，有人买。
如果你一天到晚说房地产有泡沫，因为抗拒泡沫而不买房，那你只能眼睁睁看着房价往上走而错失上车的良机。
那要如何避免郭主席说的这种情况发生呢？
在新周期启动时，你加杠杆贷款买房没事，但在快结束时，如果压力还大，那你就要赶快降杠杆了。
千万不要把杠杆拉太高了，这样你也不用担心万一工作有什么变故，还不起月供怎么办。
只要月供负担的起，即使调整周期来了，房价下跌也不怕，挺一挺就过去了，这样可以把风险降到最低。

欧美金融资产泡沫哪一天会破裂？

郭主席说的这一点非常引人关注。

一是金融市场，欧美发达国家金融市场高位运行，和实体经济严重背道而驰。
金融市场应该反映实体经济的状况，如果和实体经济差别太大，就会产生问题，迟早会被迫调整，所以我们很担心金融市场，特别国外金融资产泡沫哪一天会破裂。
二是流动性增加以后，由于经济已经高度全球化，中国的经济和其他国家的经济密切相连，外国资本流入中国数量会明显增加，我们也看到增长确实比较快。
中国经济目前还是恢复性增长，我们的资产价格有很大的吸引力，和其他国家相比利差比较大，外国资本流入是必然的。 央视新闻

郭主席说的国外金融资产泡沫破裂，现在最有代表的就是美国股市和比特币了。
还有很多国家的房价也在涨。

郭主席的担心其实我之前也说过。

首先，单纯从利率来说，我们的利率就比国外高，光吃利息，外国资本流进来就躺赚。

其次，中国经济恢复最快，我们的资产价格对国外资本有很大的吸引力。
虽然国外的房价也涨，但是哪里涨的过我们。

虽然我们放水不如国外多，但是我们人口多，城镇化还没结束，所以确实买房需求量也很大，有投资的，但刚需和改善一定是占主导的，投资者只是房价的助推器。

所以从2020年国外资本流入就很明显了，这也是我们股市和一线楼市迎来新周期的其中一个原因。
这里要特别留意郭主席说的国外资本泡沫破裂的事。

如果有一天，国外不放水了，利率开始上升，那这个故事就结束了。

不知道这一天什么时候到来，也不知道结果会怎么样，没有人知道。

我们能做的，就是在加息周期到来时，把自己的杠杆降到最低，你手里持有的是最保值的资产。

那样不用担心失业，不用担心负担不起月供，不管打雷下雨，经济多萧条，再可怕的金融危机你都不用担心。

利率什么时候上升？

郭主席谈到了利率的问题，因为今年整个市场利率在回升，我估计我们贷款的利率也会有回升，但是总的来说，利率还是比较低的。另外就是收费，收费方面不会太大的变化，降低的费一般不会恢复。 央视新闻

郭主席说的很明确了，今年利率会有所回升。

去年疫情期间情况特殊，为了拯救经济，银行把利率降到了最低，深圳经营贷年利率最低做到3.85%。

但是，总的来说，利率相对前几年动辄五六个点，今年还是比较低。我预计回升，也就是从3字头，回升到4字头，不可能回到五六个点的。

4字头的公司经营贷，相比房贷来说还是很便宜。
所以有些人就想办法把房贷转成经营贷，或者是通过经营贷贷款套现出来买房，合肥很典型。

关于经营贷跟房地产的关系，一切尽在不言中。

楼市冷暖跟银行利率息息相关，反正整个市场利率往下走的时候，是有利于楼市回暖的。
2019年很多城市的房贷最高还有6字头的，现在基本上最高也只有5点多了，一线除了北京都是4点多了。
韩国连续调控了二三十次，不断上调房产税，降低贷款比例，什么办法都想尽了。
但因为利率是历史的最低位，楼市热度就是高烧不退，房价不断攀升。
要是五年前，这么多的调控手段扔下去，楼市早退烧了，因为那时候银行还是比较高的利率，撬不动市场。

但这一轮大家发现没有，调控手段频出，效果已经大打折扣了，主要就是低利率的根本原因。
所以大家必须高度关注利率的变化，因为低利率抵消了这些调控效果。
特别是加息周期的启动，尤为需要警惕，现在市场上开始有输入性通胀的担忧。
历史上多次金融危机的爆发，最后都是因为加息刺破了泡沫。
当然，对这些关键性的信号，我以后都会提前提示你们的。