降房价为何如此难？调控加码后，全国楼市仍然涨比跌多！

大胡子说房 2021-03-03 16:31 阅读 632

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但这里总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，这里由于精力有限，我们主要关注的还是核心城市。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评

1、深圳终于从惊悚的均价9万开始彻底冰冻了，是因为降价了吗？不是，因为二手房指导价出台后，各大中介网站已经撤下二手房价格，现在的深圳市场属于瞎子摸黑的状态，所以今天的房价地图中看不到深圳的房价了，可上一周深圳还是有成交的，并且成交量比前一周还要好。

2、从整体房价来看，依旧是涨比跌多，看来年初的一系列调控手段，对市场并没有特别轰炸式的影响，而且许多看似很严格的政策，落到地方后还是手下留情了，农历年前发布了房地产放贷的集中管理要求，对各大银行进行设限，结果呢，到达地方执行后已经很温和了，房住不炒是基调，但一捆子想把房地产打死非常不现实，所以哪怕严厉调控下，阻挡不了核心城市房价的上涨。

3、在做房价地图的时候，还是发现几个典型的城市，比如杭州，杭州2月份房价环比上涨8.7%，这个吃大锅饭的数据其实已经不低了，而我发现上城区的房价上涨很猛，从5.6到6.2万，涨幅超过10%，可能有成交结构的影响，但能看出杭州近期势头很猛，毕竟杭州2019年人口净流入就有55万，比深圳还多，长期来看上涨动能十足。针对杭州楼市，李老师曾经在视频中也专门分析过，大家可以看看：

另一个城市是昆明，昆明的西山区上涨速度也很快，从1.6上涨到1.8万，涨幅去到12.5%，怪不得有很多粉丝朋友近期咨询昆明。但昆明虽然是省会城市，但却不是强二线城市，昆明虽然人口基数不小，但却不属于人口净流入城市，纯投资昆明建议慎重。

4、还有几个粉丝问到郑州，不是不关注郑州，只是郑州近期没有太大的利好，已经阴跌了4年的郑州，近期也没有咸鱼翻身的迹象，环比还跌了1.67%，但我并不看衰郑州，郑州背后是广袤的中原之地，背靠1亿的河南老乡，还是有需求的，只是需要一定的时间，以及一些政策的利好刺激。

5、有涨就有跌，2月跌幅比较明显的城市有南昌、沈阳、南京和北京，除了北京之外，其余三者的跌幅都在3%以上，跌幅还是比较明显的，北京很好理解，本以为在深广上房价涨完之后，也该轮到北京了，结果还没涨就被敲打，房价想涨都不能涨了。

沈阳其实近期有利好，身负东北希望的沈阳，能不能入选国家中心城市，一直备受讨论，东北虽然没有未来，但沈阳也算是东北少数能拿得出手的城市了，所以非得留在东北，沈阳是最好的选择，但短期震荡肯定有。

6、大湾区8城中，依然涨的多，其中广州和东莞的涨幅非常明显，而江门也终于有所抬头，估计受返乡利好的刺激，珠海也有明显的抬头，我们目前收到珠海市场信息是，唐家北围部分项目已经涨到2.8-2.9万/㎡，而如果之前关注珠海的粉丝已经知道，去年8月，北围还有2.3万/㎡的房子，珠海已经提及多次要入场，2月份房价环比上涨2%，看好珠海的还是那句话：提前布局，抓紧时间进场。