统计局官宣了一组有内涵的房价数字，2021北京到底涨了没？

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最近，国家统计局发布了《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，里面还是有很多信息点的，咱们捋一捋。

先上观点，再上分析。

1-国家统计局说了1月北京涨了，但涨幅不多。画外音，不是不允许涨，是不允许暴涨。数字和舆论是管控的重点。

2-在过去的1年里，144㎡以上的豪宅涨幅最好。

3-未来1年，90平以内的刚需涨势会更好。

4-新房的涨跌也都会比二手房速度慢半拍，幅度更柔和。

5- 最近新房卖的很好，量走的不错，但价暂时不会涨！

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统计局官宣1月份涨了一点点儿

北京楼市涨了，这次不是我说的，是国家统计局说的！

北京1月份楼市，新房和二手房环比、同比、定基都涨了点儿。

二手房比新房涨的多一些。

2020年的1月份比较特殊，疫情叠加春节，房价低的合理，所以涨了6.9%的参考意义不大。这里重点去看定基，以2020年全年房价均值作为标准，1月二手房涨了2.9%，新房涨了1.8%。

这个涨幅还没有银行理财产品的年化好，但不妨碍这点小火苗在我们心中燃起了希望。

回看2021年的1月份，北京也很特殊，1月初顺义多个村和朝阳酒仙桥街道成为中风险，1月中旬大兴天宫院成为中风险地区，卷土重来的疫情遇上有点暖阳的楼市会发生什么？

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部分热门板块少了不少看房客，部分房源业主闭门谢客，受疫情影响楼市回暖降速了。

我们大胆猜测一下，如果1月份北京没有疫情，市场会不会再好一点儿？

来不及也许，北京作为一线城市里最听话的孩子，在2月份的时候，挨了批评。

暖阳被泼了一盆冷水。然后，冷水一不小心就激活了小阳春。

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144平以上大户型数据最好看

统计局将统计细化到了面积区间，分成了三个档位90㎡以下，90-144㎡，144㎡以上。我们笼统且粗浅的将其称之为，刚需、改善、豪宅吧。

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二手房价格分类指数

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新房价格分类指数

不得不说，在1月份房价上，144㎡以上在同比和定基上都遥遥领先其他面积段，新房和二手房的涨幅都是最高的。

其中，二手房同比更是涨了9.5%，定基达到了5.1%。

数据佐证了，在过去的1年里，144㎡以上的豪宅涨幅最好。

而1月份二手房成交，90㎡以下的环比（比12月份）增长了1.3%，高出144㎡以上近1个点。

向来刚需购房人对于房价的感知速度都会慢半拍，所以从市场传导和数据来看，未来1年，90平以内的刚需涨势会更好。

1月的数据里还有一个重要的知识点：新房的涨跌也都会比二手房速度慢半拍，幅度更柔和。

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小阳春，它真的来了

春节后的楼市小阳春，是开发商们最开心的时刻，是二手房卖家最有可能卖出房子并卖出高价的时刻。

过完年，也正好是买房人揣着年终奖具备买房实力，在家人的嘱托中下定买房决心的时刻。

小阳春，供需双方开心的相遇。

今年的楼市小阳春，比以往来的更早一些。

北京由于“原地过年”倡议和补贴政策的多重作用，百度地图迁徙大数据显示，节前春运迁徙规模指数为一线城市最低，降幅达76.5%。

作为北京人的老徐很有感触，第一次买不到春节档的电影票，去个合生汇车库入口排队半小时。

春节留京的小伙伴带动了北京各大商场的消费，同时也贡献了各大售楼处的人气。

虽然，我没做相关成交统计，但节后各大楼盘的春节档成交海报刷屏了我的朋友圈。成交势头和开发商的热情不输给开盘，当然也没输给狂刷屏的唐探3和李焕英。

我也很负责任的去问了几个楼盘，春节档的成交确实不错，接下来就会体现在网签上（延迟）。

没有亲眼见证，我多少还是存疑的。直到上周日，我陪几个朋友看房，顺便感受了一下中海首开拾光里、公园十七区售楼处的热度，还看了俩别的盘，热度不如前面俩就不提了。

从没地方停车，到没有销售接待，坐实了售楼处人满为患的传言。当然，在朋友的亲历配合下，我再一次感受到了久违的抢房的热情，并且再次确定了海报上呈现的好卖，不是开发商的自嗨。

有了这么好的成交数据，开发商会不会顺势涨价？

现在，他们更多是在担心这场小阳春消耗了属于3月份的量，而3月份的销售压力已经摆在了眼前，更加的艰巨。所以，大部分开发商并没有将涨价提上日程。

最后，很多人都预判了小阳春提前，却没有人预测小阳春能持续多久，所以，大家觉得小阳春能坚持到几月份？​