Q房网：香港楼市长远供求仍然偏向紧张

观点地产网讯：1月29日，香港去年新盘市场经历“困难的一年”，全年一手销售只有14468伙，按年急跌22%并创下自一手销售新例实施以来的全年新低。期间市场潜在供应保持平稳，最新运输及房屋局公布截至第二季私人住宅一手市场供应统计报告，指出未来三至四年私人住宅潜在供应维持9.2万伙，该数字已经连续三季保持不变，维持于自2016年首季以来近五年低位。Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，近两年市场潜在供应一直处于樽颈，加上新冠肺炎打击下，过去一年发展商亦明显减慢动屋步伐，加上政府推出拍卖土地亦不多，楼市长远供求仍然偏向紧张。

新冠肺炎肆虐下，加上不少“地盘群组”的出现，去年新屋施工数字明显减少，按照运输及房屋局今日最新公布去年整体施工量只有11800伙，按年急速下跌36%，并跌至自2012年以来的9年新低，令最新公布的建筑中而仍未售出的单位，由去年第三季的62000伙，减至去年第四季57000伙。

另一方面，去年全年新楼落成量却明显增加，按屋宇署发出的入伙纸计算，去年共有20900伙新盘落成，按年大幅增加54%，亦令最新已落成而仍未售出的新盘单位进一步增加至12000伙。与此同时，按Q房网香港数据研究中心，根据已知获批入伙纸的现楼新盘计算，截至最新1月27日的数字，按一手住宅物业销售资讯网(SRPE)资料，目前仍然在售的271个新盘中，最新现楼货尾数字亦已升至7317伙的近年高位。但整体而言，去年是高落成量但低施工量的一年，即使短期供应增加，但而去年新盘销售量远高于同期施工量，长远供应仍然有所不足。

Q房网香港董事总经理陈坤兴指出，尽管去年的新盘市场出现萎缩，加上近年动工新盘项目，包括部分由慈善团体兴建过渡性房屋、长者屋等的社会房屋，实际上可供出售的私人住宅自然更少，未来新盘供应仍然紧张。随着疫苗面世及陆续接种，期望整体疫情已进入尾声，事实上，即使近日新增确诊数字仍处于较高的水平，但踏入2021年新盘市场已明显转趋活跃，多个大型新盘陆续登场，相信只会未来疫情进一步受控，整体经济逐步回复增长，今年整体新盘销售势必大幅增加，可望达至全年售出近2万伙新盘。