不管买不买房都要知道！房贷什么时候一次性还清最划算？哪种适合你？

买房成本日益见长，在刚刚过去的2020年里，央妈向市场投入了大量的资金流动性。为扶持中小企业发展，长期投放资金高达1.7万亿，短期利率下调，为保障经济恢复，但这般操作促进了房地产的消费，于是进一步推高了2020年的房价。

最后，房地产过剩迹象明显。在《中国城镇家庭资产负债》中显示，平均家庭资产高达二百八十余万元，其中房产占比高达百分之七十以上，经济学家任泽平认为，户均1.1套以上，大部分选择贷款买房，其中也有不少人会选择中途提前还贷，说的是你吗？

一、哪些人适合提前还房贷？

有这样一部分人，对负债相当的敏感，为了减轻一点心理压力，不想负债累累，那么就会选择提前还贷。

还有一些人，手上又刚好有这么一笔钱，没有其他的投资打算，而选择在银行存起来，那么其中的利息可能还没有你提前还贷省下来的多。所以这种情况，是建议提前还贷的。

还有一种情况就是，因为我们都知道，还房贷是拿房子做抵押，那么如果你需要把这个房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投资也是可以选择提前还贷的。

二、哪些人不适合提前还贷？

①如果你有更好的投资渠道，收益超过银行利息，可以拿着手里的钱，去做收益更大的事情，那么就可以不用提前还贷。

②当然还有一种人就是利用住房公积金贷款，要知道这种利息其实是非常低的，即便是提前还贷，也不一定给自己减轻压力。

③如果你是选择等额本息，还贷已经还了一半，或者说选择等额本金，还款已经过了1/3这种情况，也不建议提前还贷，建议慢慢来还贷，因为能省的利息是相当的有限，还是不适合提前还贷。

三、具体要什么时候还清最好？

如果没有什么投资能力，建议越早还款越划算，因为房贷的利息还是蛮高的，按照复利计算时间越长，利息就越高。举例30年的等额本息，30年要还的利息和本金差不多了多少。

内行人建议，最好的还款期限应该是在购房后的三到五年，这个时候还给银行的利息也没有很多，手上资金充足的话，把钱一次性还清比较划算。

但是需要提醒大家：贷款合同里有相关规定，提前还款时间过早需要支付相应的违约金，所以还款时间如果不对，可是不划算哦！

其中，违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般是2%到5%，提前还款的可以还全部，也可以还部分。

说到最后，还是不建议大家提前还款，因为只有买房才能借到这么多钱，而且是市面上利息最低、放款最快的一种，再加上公积金贷款，那就更划算了，聪明人都会算一笔账，未来物价膨胀，货币贬值，留着一部分房贷不还也是一种抵御通货膨胀的方法。

不管有没有提前还款的想法，大家多关注这方面的信息，对我们还是很有帮助的。