又来了！天津市区新房供应“接力”438高层新品曝光

天津市区土地供应少已经成为共识，但是今年的河西区却不同，无论是土地还是新房供应一波接着一波。

不久前华宇•御熹臺外展刚开放，紧接着同时间出让的中交地块也公示产品规划图。

我们先回顾一下该项目的土地出让情况：

2020年9月30日下午，河西小海地两宗地块迎来摘牌，热度空前。

津西新（挂）2020-013号地经过仁恒、朗诗、华宇、中交相继报价后，最终华宇以总价4.3亿元，楼面价23390元/㎡摘得该宗地块，溢价26.5%，11月份就公布案名华宇•御熹臺（华宇御熹臺_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）。

津西新（挂）2020-014号地在仁恒、华宇、联发、中交的竞相报价下，最终中交以总价9.1亿元摘得，折合成交楼面价18620元/㎡摘得该宗地块，溢价率18.2%。

关于华宇•御熹臺的产品及规划血拼哥已经写过，又兴趣的小伙伴可以看《神速!天津市区这个项目将首开?这三个稀缺特点要知道 》。

今天我们着重来看一下新鲜出炉的中交地块。

根据规划数据显示，该项目总用地面积约2.76万平米，容积率2.3，建筑密度20%，绿地率37%，总建筑面积约6.74万平米，停车位531个（地上61个，地下470个）。

从产品看，该项目共有4栋高层产品，其中1号楼27层到顶，2号楼和4号楼26层到顶，3号楼21层到顶，共438套房，可容纳居住人口1227人。

项目西侧配建有养老院，内部有集中绿地。除此以外，项目还配建有居民健身场地，居委会，商业网点等等。

经过计算，户均面积约111平米，可见该项目未来也是会推出不少大户型产品。

从产品位置上看，所处板块为河西学苑板块，周边二手房社区众多，如恒山里、龙天园、天山里、微山里等，均价在25000-28000元/平米左右。

板块内配套完善，地铁有地铁1号线华山里站，还有在建的10、11号线东江道站、微山路站，未来出行便捷；教育方面有有新会道小学，北京师范大学天津附属中学、天津医科大学河西校区等。

值得一提的是学苑板块还将计划建设北京师范大学天津附属小学，距离中交项目不远，未来也是个利好。

虽然是“近邻”，但是华宇御熹臺社区密度非常低，推出的也是大户型为主，面向改善置业者。

中交项目是高层产品，未来或许价格更低，对于周边房产升级的置业者来说，价格优势也是个很大的吸引力。

今年河西的新房供应量很大，据统计，2020年至今河西已出让6宗地块，待出让1宗地块，合计总价约120亿。

而且河西的新房供应量也不少，比如绿城天津诚园（绿城天津诚园_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）、仁恒公园世纪 、中海左岸澜庭、天津瑞府、体北鲁能时光等，市场热度都不低。

但是新房多同时意味着去化更难，买房人可选择的余地更大，中交项目想要突围而出，需要在产品上下更多功夫，血拼哥期待项目的亮相。

来源：搜狐焦点天津站@血拼天津楼市

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