昆明供应放量但成交量价齐降，单项目开盘去化六成产品取胜

搜狐焦点网 2021-01-06 16:52 阅读 320

焦点研究院昆明房地产市场周简报

报告时间：2020年12月7日至13日

出品时间：2020年12月15日

研究员：王嘉

市场聚焦（2020年第50周）

12月进入中旬，房企和项目为冲刺年度销售任务，积极取证并供应新房源，导致当周商品房供应规模大幅上扬。根据焦点研究院统计，当周商品房新增供应61.08万平方米，成交26.92万平方米，成交价格11831元/平方米。项目结合“双十二”营销节点，推出购房优惠政策以刺激去化。焦点研究院观察发现，当周昆明市场的交易热点，以性价比表现较强的首置刚需及刚改需求为主，高层住宅成为当周供应主力。市场一线方面，当周仅一个项目住宅开盘销售，供应1308套，成交824套，去化率63%。

二级市场方面，当周商品房供应规模大幅上扬，成交量价则有所下降。

根据焦点研究院统计，当周13个项目获取预售，新增供应61.08万平方米，环比上升574.92%；成交26.92万平方米，环比下降18.33%；成交价格11831元/平方米，环比下降3.31%。新增供应以高层住宅为主，辅以集中取证的公寓项目，且低价公寓占比上升。其中，主力项目为俊发彩云城、俊发城及公园壹号，南市区成为当周成交的主力行政区。

当周有2个项目规划通过，面积约11.63万平方米，可形成建筑面积34.7万平方米，均位于西山区草海片区，分别是宝能滇池九玺和昆明融创文旅城。

一级市场方面，当周昆明供地规模大幅下降，主城范围内无地块供应，3宗供应地块位于安宁，分别是2宗住宅用地及1宗商业用地。其中，住宅用地面积约115.06亩，可形成建筑面积约11.8万平方米；商业用地面积约1.26亩，可形成建筑面积约0.17万平方米。

成交方面，当周2宗地块成交，面积约187.3亩。其中，呈贡片区成交商住混合用地，面积约156.18亩，可形成建筑面积约38.52万平方米，为光明璟宸项目后续用地。

回归市场一线，当周昆明仅1个住宅项目开盘销售，面向首置刚需及刚改需求，分精装修平层住宅与毛坯跃层住宅，供应1308套，成交824套，去化率63%。因项目区位、配套，以及项目户型设计等有亮点，加之价格偏低，特别是出现当前较稀缺的小户型和复式户型，去化效果较好。