留住更多的人才，南沙首推“限价房”

火热的南沙，竟然推出一宗“限价房”地块。

12月15日，南沙湾一宅地竞价出让，为广州南沙科创置业有限公司以底价192020万元拿下，折合楼面价约9460元/平方米。

据了解，广州南沙科创置业有限公司背后股东为南沙城投、中国中铁。

根据出让条件：

根据出让条件，该地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，且销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策，并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。

该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/平方米（按建筑面积计算），该部分居住用途物业销售转让政策由南沙区政府相关主管部门制定。

此外，还规定南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前，剩余40%居住用途物业不能进行销售。

该地块位于南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧，临近地铁4号线南横站，周边具有一定产业基础，未来将建设南沙科技创新中心、广州中国科学院工业技术研究院、南沙资讯科技园等。

同时，地块周边新房、次新房资源较为成熟，覆盖大宏锦绣（大宏锦绣_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网）、南沙珠江湾（南沙珠江湾_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网）、时代香海彼岸（广州）等一手楼盘，市场均价在2.4万-4.1万/平方米；南沙奥园、富力伯爵山、碧桂园海湾1号等二手房项目，售价在1.7万-2.5万/平方米。

1.

关于“限价房”，最初它的出现，主要是为了抑制房价。

2006年第三季度，广州面对楼市交投过热出台了一系列调控政策，但依旧热度不减。

于是乎，广州首次尝试在出让宅地的时候，对相关地块未来的住宅售价进行了锁定，同时要求业主房产证未满5年不得出租或转让，5年后转让后可成为商品房，其中明确上市时，业主要按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%补缴土地收益价款。

这样的要求，在全国各大城市，还是首次出现，主要是想抑制房价上涨，满足中低等收入人群住房需求。

随后，保利西子湾、中海金沙馨园、龙光峰景华庭、万科新里程等限价房相继入市，在房价飞涨的2007年皆获得了市场追捧。

（过往新闻报道，截图来源：中国新闻网）

但到了2008年底，因广州楼市调整出现“限价房贵过商品房”的情况，大量限价房滞销。

（过往新闻报道，截图来源：百度）

后来，随着“限价房”机制的逐渐完善，成为了广州调节房价及市场的工具之一。

2.

近两年，广州先后推出“限价房”地块，但其意义已经变了，不再是单纯为了住房保障供应的楼市逻辑，而是为了更好地推动“产城融合”发展，促进产业落地，吸引企业入驻并留住人才。

◆ 2018年11月，番禺区化龙镇现代产业园推出的地块，同样定向出售给番禺汽车城内企业符合条件的员工或人才，销售均价不得高于16450元/平方米。

◆ 2020年10月，花都区出让华南电子信息产业园限房价宅地，亦要求项目建成后，住宅物业只能销售给该产业园的高级人才，且销售均价不得高于14000元/平方米（毛坯）。

◆ 2020年12月，南沙区出让南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧地块，要求项目建成后，居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，销售均价不得高于18000元/平方米。

而人才智慧是产城融合的关键。产业和城市都靠人来建设，尤其是各行各业各类专业人才的支撑。

（图片来源：网络）

3.

广州，求贤若渴。

在产业结构调整的当下，广州对于人才的引进，是相当重视。为“筑巢引凤”，近年来，广州出台人才绿卡政策、优化引进人才入户。有统计数据显示，2019年，广州市人社局办理了在职人才引进入户67679人，比2018年增长34.1%。

同时，为了让各类人才在广州生活更无忧，广州在子女入学便利、住房保障方面均有所措施推出。譬如近一年里，南沙、花都、黄埔等区域在人才购房政策方面均有一定的放松，以降低购房门槛，让更多人实现安居乐业。此外，广州将通过新增筹建、园区配建、城市更新、共有产权等方式，打造更多的人才公寓和公共租赁住房，优先供给重点人才使用。

（1-10月广州人才购房政策一览 图片来源：合富研究院）

于今日出让地块所在的南沙区而言，近年来，该片区规划利好不断，从“南沙新区”到“南沙自贸片区”再到“广州城市副中心”、“粤港澳全面合作示范区”，其发展定位不断升级，经济实力亦明显提升。

据南沙区统计局数据显示，2020年前三季度南沙区生产总值1290.41亿元，同比增长4.2%，增速排名全市第一。相较2010年的485.68亿元，近十年间，南沙GDP增长165.69％。

而人口是经济发展的基础，人才更是其中的关键。但如大家所了解的，很多人去到南沙，很深的一个感受就是“地广人稀”。近两年，南沙常住人口增长缓慢。据广州市统计局数据显示，2019年南沙区常住人口为79.61万，居广州市倒数第二，离2025年的人口目标，还差约150万人口，相距甚远。但人口增量4.44万，排名第三，南沙人口流入规模居全市前列。

（图片来源：网络）

因此，近年，南沙在人才引进方面动作频频，通过出台一系列放宽购房政策以及人才引进新政，加快人口导入速度，发挥人口红利，从而进入高速发展阶段，巩固南沙作为广州副中心的战略地位。

譬如就在昨日（12月14日），《广州南沙新区（自贸片区）集聚国际英才20条措施》正式发布，面向全球发布国际英才需求榜单，广纳天下英才。此外，南沙还试行共有产权住房、微调人才购房政策等，进一步便利人才更好地该片区安居乐业。

（图片来源：网络）

（南沙首个共有产权房试点 首筑花园 图片来源：网络）

对于此次推出的“限价房”地块，有业内人士分析到“此次推出限价房，这些房源的主要供给对象是符合引进人才条件的建设南沙科学城人才。这是南沙推出限价房的重要原因，以此拉动南沙区域发展。”

来自：搜狐焦点广州站

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