现场 | 清华大学可持续住区研究中心孔鹏：居住空间利用效率低下 需要用科技化、数字新基建等手段来突破

　　12月19日，冰雪中绽放•房企之突围之路——2021中经联盟第12届年会-思想者论坛年会在北京举行。会上，中经联盟思想者论坛主席、清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏发表了的开幕演讲。

　　从发展的规律上，孔鹏认为，我们现在所处的居住空间利用效率低下，解决方案是需要用科技化、数字新基建等手段来突破，孔鹏现场分享称：

　　其实我走到今天，我们对行业对未来有一个家单的基本的认知，原来我们这个行业就是给人提供空间的行业，而且更多是说我们空间量不够，所以做增量，增量的过程当中，当然质量会提升，因为做新东西总是容易的，支撑了行业30年的发展。

　　但是到今天我们发现一个现象，我们整个空间加在一起就是空间网络，空间网络和社群网络叠加在一起就是我们的社会，我们怎么用空间网络满足社群网络的需求，提到网络的词每一个空间节点的承载力，以及它所有的水暖电器热，背后消耗的资源能源，包括和人互动关系的需求，其实我们整个空间网络利用效率非常低下的，如果没有我们这些人的存在，这个空间可能今天消耗的电和水都没有意义，所以大家可以想一想空间网络和人的行为之间的叠加怎么才可以做到，这恰恰也是为什么到今天我们房地产，核心观点叫做房地产不等于同房地产开发，现在我们最大的问题是我们的核心的需求是明确的，大家对美好生活的向往。

　　但是如何满足这种向往，原来我们的方式就是我们给它盖更多的新房子，盖更多好的新房子，现在问题是总量已经差不多，结构和质量很不对，所以在这里面有很多的问题，还有你用什么问题改变这些结构和质量里面那些不对的问题，那些可能不是房地产开发商的责任，所以需要新的人进入这个领域做一些新的事。

　　前两天我去了洛阳老城区，就跟我们朝阳区一样，洛阳里面有9万户亟待更新的住宅，分布在4、5千个小区，更让人吃惊的是所有的水管、燃气管走的都是明管，在北方地区连楼栋都是开放式的，楼梯间没有窗户，我们做外墙外保温，楼体都不封闭做外墙外保温有什么用，我们能不能弯下腰做真正具体的事，我们做了很深入的调研，核心回到我们做的我们希望能够用一些科技化的手段，数字的新基建来提升这些空间的使用效率，能让它的环境参数，能让它的空间组合进行一个数量级的提升，而它的成本不是拆和建的成本，我们要改变的是它的运维效率、组织效率，我们要改变的是后台的供给效率，这个是数字化手段能够做到的，我们身边所有的东西，很大程度都是用数字化手段改变效率，而我们这个行业，我想也在向这个方向发展，所以最后回过来还想说当我们有了思想之后，如果只停留在脑子里并不好，更多我们还要把它还回到实践中来，这个对人的幸福感会非常非常强的。

　　当然，不确定性也很强，但是所谓创业就是要拥抱不确定性，五年前他可能认识到一些东西，但是他不知道用什么路径达成，今天达成的路径以及这个结果也不一定是他非常满意的，但是我们一路走过来，这个很重要。

　　我最后想回到一句话，我们原来做开发，是为人提供空间的，而我们现在其实可能要拓展一下房地产，我们房地产不等于房地产开发，房地产是为空间、为社群提供空间网络服务的，我们其实也是很高科技的，网络服务供应商，我们提供空间网络服务，这一点上，我我们有很多可以进一步思考的东西。