项目停工、未批先售，康美昆明健康城真的就寸步难行？

近日，有网民在人民网地方领导留言板上投诉丽江康美健康小镇无证售房，就在前几天，因建设工程合同纠纷，中装建设也将丽江康美健康小镇告上了法庭。

（法院庭审信息截图）

而此前8月份，呈贡住建公众号也发布了一则官方警示通告，通告显示，针对有市民反映呈贡区康美昆明健康城项目向购房者收取数额不等认购金的问题，经核查，康美昆明健康城项目（康美昆明健康城_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）至今未取得经合法审批的相关销售许可证明。

（呈贡住建公众号截图）

在云南落地的项目接连被爆未批先售、停工、合同纠纷，康美这是怎么了？

一直以来，康美药业都以中医药产业链作为自己的产业发展基础，旗下业务包括医药生产、医药物流、医药服务，其中医药服务内容涉及互联网医疗、康美智慧药房、医院、康美健康商城等方面，是国内资本市场率先突破千亿市值的医药企业。

在中药产业发展中，康美药业可以说是走得顺风顺水，“打造百年康美”，是康美药业的目标。

（央视播放的广告歌曲《康美之恋》不知道还有多少人有印象）

而中医药行业作为“健康中国2030”战略的重点项目，官方对其文化的传承与发扬一直以来都非常重视。

另一方面，伴随着“大健康产业”的理念逐渐深入人心，除了市场巨大潜力以外，还有人口健康需求增长、产业政策支撑等明显优势，因此康美选择进军房地产行业时也就顺理成章地以“中医大健康”作为宣传卖点。

要说康美项目落地昆明，也是经过了一番严格考察的。

康美药业进入云南后，先后在普洱、文山、保山、丽江等地建立中药材种植基地，不但带动了当地的中药产业链发展，还助力多地精准扶贫，促农户增收。

（康美药业 图源网络）

在准备与政府进行医疗投资、健康小镇合作前，康美药业还对云南的多个州市进行了考察，最终与腾冲、丽江、昆明签订了协议，因此，康美药业落地昆明的时候也是极受重视的一大重点项目。

2017年8月，康美药业股份有限公司与昆明市人民政府、云南滇中新区管委会签订了三方的《战略合作协议》，将携手在国家级康养综合项目等领域开展全方位合作。

（战略合作签约现场）

当时的康美药业规划愿景也显得十分有意义。

根据规划，康美药业整合旗下大健康全产业链资源，并以整合后的医疗机构为依托，推进智慧养老服务体系建设，打造“融中医医疗、康复、养生、养老与休闲旅游于一体、具有全国性示范意义的国家级康养综合项目”，推动中医药健康服务与文化旅游产业深度有机融合，形成健康医养新模式。

随后，同年10月份，昆明市政府与康美药业正式签订《昆明市康美健康城投资合作协议》，项目启动仪式上也有多位领导出席。

（康美昆明健康城项目启动仪式现场）

根据当时的报道来看，康美昆明健康城项目是目前全国大健康产业投资最大的单体项目，也是康美集团迄今为止投资最多、规模最大的医养结合项目。

该项目号称总投资约300亿元，规划建筑面积超300万平方米，项目建成后将实现年收入100亿元，每年创造税收约8亿元，提供就业岗位近万个。

（康美昆明健康城项目效果图）

按说这样一个大规模、高投资的招商引资项目，且由实力雄厚、产业发展成熟的企业来负责开发，应该不会存在烂尾的可能，然而事情发展走向总是反转得猝不及防。

2018年，由于项目推进缓慢，市政府就已经对康美昆明健康城等重点项目成立了推进协调小组多次对接，并与康美药业董事长进行了专题座谈。

2019年5月，康美药业股份有限公司被查出其披露的2016至2018年财务报告存在重大虚假，被查实财务作假金额高达300亿，康美药业董事长也被曝光了多起行贿丑闻。

（证监会通报截图）

与此同时，康美昆明健康城项目看上去却似乎并没有受到多少影响，依然还在呈贡高调拿下了项目的后续用地，溢价率高达59.32%。

（康美昆明健康城项目拿地示意图 图源搜狐焦点）

直至今年年初，项目还陆续有10多个地块取得了建筑工程规划许可证，总建筑面积超100万平方米，看起来康美昆明健康城的开发手续都在正常完善中。

（项目过规效果图）

而与积极拿地过规不相符的是，康美昆明健康城已停工了一年半，城市展厅也早已撤场，关于复工的时间，只能说还遥遥无期。

在溢价拿地之初，康美还与福晟集团、平安信托签署战略合作协议，约定共同开发康美昆明健康城项目，但还不到半年，就传出了福晟集团与平安信托撤出的消息，这也使得康美的资金压力雪上加霜。

今年上半年，原本属于康美昆明健康城的两块规划用地，已经转让给了其他开发商，以求“断臂自保”，但就目前项目进度来看，卖地似乎并没有起到什么作用。

从万众期待的具有全国性示范意义的重点项目到“A股造假王”，是云南不适合发展康美的“中医大健康”吗？

答案显然是否定的。

从整体气候来看，云南非常适合中药材种植，因此康美前期也会选择在云南各州市建立中药材种植基地，在原产地形成包括生产、加工、运输、研发等在内的完整产业链，并以此作为项目“中医大健康”开发的一大基础，本身就是带有一定优势的。

从项目发展来看，云南原本就是旅游大省，被誉为“植物王国”，做大健康地产开发也是生态资源的合理利用。

再从政策支持看，中医药行业一直都是政策鼓励发展的一大重点，今年更是有多省都发布了关于支持中医药产业发展的政策，积极引导中医行业向美容保养、健康服务、健康旅游等各个方面寻求突破。

天时地利人和，可以说康美昆明健康城的“中医大健康”发展是有先天优势的，当多方面优势加持都“带不动”的时候，那就只能从自身找原因了。

财务造假、行贿、停工、未批先售……这一系列操作下来，主要问题都出在康美本身，因此康美昆明健康城的各种规划与合作不断流产也都在情理之中了。

未来的康美昆明健康城还将何去何从，焦点君无从得知，但如果康美依然无法正视并解决自身的问题，依然“在危险的边缘疯狂试探”，那这个项目，怕是最后只能剩下“康美昆明健康城”这个案名而已。

写到这里，焦点君也希望以康美为例，给即将或者已经落地昆明的“中医大健康”项目提个醒，各方优势加持固然重要，但更重要的是项目自身能够脚踏实地，才能真正把“中医大健康”发扬光大。

来源：搜狐焦点昆明站

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