大热到微凉,这是长三角最惨的城市!
米宅
2021-01-06 16:50
阅读 247
2018年,
苏州
大热。
一些买不起房的苏州人选择到
上海
买房。
2020年12月,米宅来到长三角区域调研。
上海最热。
杭州
依旧很热。
苏州整体微凉。
1
本文是苏州调研的第一篇文章,对整个
苏州市场现状进行盘点。
简单介绍下苏州的行政区。
1、苏州大板块非常简单
以姑苏区为中心,东南西北分布工业园区、高新区、
吴中
区、相城区、吴江区五大行政区。
2、苏州没有绝对的核心
各行政区相对独立,都有自己的商务中心、产业区、交通枢纽。
几天时间,米宅围绕着
工业园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区
的热点板块、热点楼盘进行调研,还原我们看到的苏州楼市。
(姑苏区是苏州的中心老城区,可售楼盘少,非考察重点,暂不做讨论)
2
工业园区
金鸡湖
是工业园区、也是整个苏州逼格最高的片区(商业中心、商务中心、富人区),
区域二手房价高
,为数不多的新房供应在周边的奥体中心、独墅湖、青剑湖。
1、奥体中心
整个园区奥体中心距离湖东CBD最近,地铁5、6号线经过,区域成熟,配套丰富,供应量极小,且受限价影响有倒挂,新房市场一度争抢。
热盘上东区pro45000元/㎡,周边优质二手房接近60000元/㎡,是苏州最热的楼盘之一,
区位离金鸡湖比较近,同时有倒挂,非常难抢。
2、独墅湖
独墅湖紧邻金鸡湖,重点发展生物产业、科研产业,基建、配套完善优质。
在售的花语江南均价40000元/㎡,周边二手房50000元/㎡,
有一定倒挂,正常销售。
3、青剑湖
金鸡湖向北穿过娄江立交、京沪高速就是青剑湖,属于
金鸡湖刚改外溢区域,自住属性强。
区域整体城市界面一般,老旧别墅小区比较多,唯一在售新盘悦云庭北部临近中环快速路、京沪高铁,受噪音较大,即便36500元/㎡的价格倒挂不多,但
区域新盘非常稀缺,根本抢不到。
工业园区供应极少,奥体中心、青剑湖已无新盘可买;靠近金鸡湖、各方面均衡的独墅湖倒是还有一些存货。
高新区
高新区的热门板块:狮山(CBD)、生态科技城(产业中心)、浒墅关(枢纽中心)。
1、狮山
狮山发展成熟、自住属性较强,有轻微倒挂,新房40000元/㎡,二手房基本都在45000元/㎡以上(之前50000元/㎡,下跌10%)。
区域热度高
,倒挂严重的上瑞阁(32000元/㎡)需要半夜排队抢房。
2、生态科技城
高新区的新发展区域,城市界面较新,医疗产业、信息产业、新能源产业聚集,规划教育资源优质、公共交通便利。
生态科技城土拍市场很热,12月73号地、74号地分别有157家、141家房企(含马甲)进入一次性报价区间,房企预期普遍很高。不过
目前区域人气不足,配套不够完善,二手房价格下降明显,新房价格在30000元/㎡左右。
3、浒墅关
浒墅关以苏州新区高铁站为核心,属于典型的枢纽中心,城市界面较差,多数的道路系统施工中,机械、电子等中低端产业密集,周边有宜家、Costco大型商场,商业资源还不错。
新房25000元/㎡,热度低
,滨江东原印江澜直接打出了无理由退房、低首付的宣传。
高新区狮山热度高、有倒挂,存货不多;生态科技城规划好、产业好,未来的高新区主战场;浒墅关相对较差,自住、投资都不太合适。
吴中区
吴中区东西跨度大,中部区域较热门。
1、太湖新城
背靠苏州湾,未来的吴中区CBD,区域界面不错,就是配套还在落地中,
受苏州市场下行影响,价格有所起伏
,热门楼盘正荣金辉江南沄著正常价格29000元/㎡,现推出一批27000元/㎡的特价房。
2、城南
城南有些尴尬,老城区发展没地了,选择跨河发展城南,无奈城南物流园、服装厂、热电厂太多,正在拆除工厂重新规划中,发展起点太晚了。
内环边限价30000元/㎡,还卖得不咋样,只此一家。
3、尹山湖
吴中区尹山湖比较热,原因很简单:尹山湖北距离独墅湖太近了,地铁2号线、独墅湖2号隧道让尹山湖直接抱上了独墅湖的大腿,加上区域建设还不错,
比较适合自住,新房大都在30000元/㎡左右。
4、太湖旅游度假区
临近太湖,生态环境好,属于地铁5号线辐射范围内,房价在20000元/㎡以下,七、八个楼盘同时在售,竞争大。
5、甪直
甪直一路向西可直达工业园区桑田岛、金鸡湖,但配套较差,
属于典型的工业园区刚需外溢区域
,在售新房路劲甪澄时光花园22000元/㎡。
吴中区太湖新城规划好、尹山湖靠近独墅湖,两个区域较热;城南发展起步阶段,自住还可以;甪直妥妥的刚需板块。
相城区
相城区不在苏州的发展方向上,整体热度都很一般。
1、中央公园
相城区逼格最高的板块,对标纽约中央公园,其实除了名字一样没啥可对比的。
整体区域建设初具规模,活力岛周边较成熟,28000元/㎡的房价差不多是相城区的天花板,也差不多是工业园区的地板砖。
2、黄埭
纯刚需板块
,靠着江苏省产业园区、苏锡常城际铁路两大规划利好,价格来到了20000元/㎡的边界。
但没地铁、配套一般,除了价格,其他对刚需一点都不友好。
中央公园板块其实还可以,但相城区发展始终跟不上其他区域,除了地缘自住,其他人都可以放弃了,黄埭就当我没提过。
吴江区
吴江区西北有太湖新城、东部接壤上海,热度不低。
1、太湖新城
有概念、有规划。
与吴中区太湖新城隔苏州湾对望,发展还不错,苏州湾CBD正在建设中,产业相对高级,华润万象汇、新城吾悦广场核心商业区已经呈现,
价格大概28000元/㎡。
2、运东
地铁4号线辐射的
纯刚需板块
,产业中低端、配套一般,20000元/㎡的价格对刚需比较有诱惑力,区域各项目售楼部人气普遍很高。
3、汾湖
吴江区离上海最近的地方,规划的地铁10号线连接上海地铁17号线,在建的苏州南站也是长三角一体化示范区重要的交通枢纽,房价跳脱吴江区向上海靠拢,目前20000元/㎡上下徘徊。
太湖新城比较成熟,吴江区优质板块;运东价格低、有地铁,刚需友好;汾湖靠近上海,更多的是交通枢纽担当,苏州南站、地铁10号线建好后大概率又一处上海睡城。
3
总结一下。
1、苏州市场整体下行,新房量价齐跌,二手房挂牌15万套。
2、狮山、奥体中心、青剑湖价值很高,再加上倒挂严重,是整个苏州市场热度最高的区域。
3、生态科技城、太湖新城规划逼格很高,但是供应较大,后期还有大量的配套去发展,市场热度一般,近期上车需慎重。
4、尹山湖、城南、中央公园、运东、甪直属于刚改、刚需板块,自住属性强。
本文只是苏州楼市现状的整体介绍,
后续会有苏州、杭州、上海的相关文章发布,请持续关注。
点击分享到微博
城市
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
杜康生︱奥迪设计作品:玉山城岚园别墅
别墅
山城
多地探路居家养老社区,“银发浪潮”如何老有所依?
近年来,面对老龄化带来的“银发浪潮”,多地推出规划措施,积极探索社区居家养老服务新模式。 近年来,面对老龄化带来的“银发浪潮”,多地推出规划措施,积极探索社区居家养老服务新模式。
多地
居家
养老社区
社区
好洋房,值得等
洋房
A股快报 | 泰禾集团振幅达6.94% 滨江集团发行6亿元公司债券
截至本日09时45分,泰禾集团振幅最大,达6.94%,报2.22元,滨江集团发布公开发行公司债券(第一期)的公告,其发行规模不超过6亿元(含6亿元)。
“拆违”应该实事求是,以下房屋禁止使用“以拆违促拆迁”的手段
拆迁
房屋
窗帘布怎样拼接,才让家上升一个格调?
返回头条列表
热门搜索
针对不同的复议结果应该如何救济
宝龙商业2020年收入19.21亿 净利增长70.8%至3.05亿
荣盛发展为下属深圳公司融资提供总额不超过7.82亿元担保
抚州投发集团拟发行至多10亿中票 期限3+2年
涉及1亿人!住房市场再添一个积极因素,有房没房都是好消息
世荣兆业答问询函:被冻结股份股东仅限制其处置权,控股权不变
推荐的楼盘
中旅亦府
在售
通州
住宅
89-170㎡
49000
元/㎡
阳光城君山墅
在售
密云 溪翁庄镇
别墅
312-365㎡
700
万/套起
高绿化率
低容积率
超大社区
K2十里春风
在售
通州 通州南
住宅
72-155㎡
173
万/套起
高绿化率
超大社区
金禧璞瑅
在售
顺义 高丽营镇
住宅
140-380㎡
36000
元/㎡
广州富力
低容积率
宸悦国际
在售
昌平 北七家
住宅
57-121㎡
300
万/套起
精装修
洋房
大家都在问
更多问答
东城的房子还可以买吗?
3 回答
共同富裕目标政策出台,东城房地产还值得投资吗?
4 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,东城是不是都买得起?
6 回答
在东城地上车位好还是地下车位好?
2 回答
多少钱的工资,才能在东城买的起房?
1 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,东城有没有相关的政策?
4 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价