合肥、郑州、济南、苏州，2021年房价将反弹！

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前几天本号推送过一篇文章《十大房价下跌城市，北方8个，南方2个！》（点击可查看），提到2020年10大下跌城市，分别是：

廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京、中山。

这是贝壳数据研究院追踪的数据。事实上，今年房价下跌的城市，远非这几个。

整个北方的大多数中心城市都在下跌，除了上面提到的那些城市外，还有长春、太原等。

南方除了中山、贵阳外，还有一些中心城市，也出现了房价阴跌现象。

所谓阴跌，就是指跌幅不大，整体横盘，局部下跌。比如合肥、苏州、南宁等城市。

合肥前几年涨得太猛了，2015年深圳领涨全球，2016年合肥登上了全球房价涨幅榜第一的宝座。

今年，在楼市上演的咏春拳背景下，合肥也出现了下跌情况。

此前，根据21世纪经济报道爆料，合肥高新区推出抄底特价房，直降5000多元/平方米，最高降66万。

有数据显示，2019年7月至2020年11月，合肥的二手房成交价从15581元降到了15360元，跌了221元，跌幅为1.4%。

虽然跌幅不大，但仍是下跌。

苏州方面，数据显示：

苏州楼市从2019年7月到2020年的11月的二手房挂牌价28619元变为24379元，降了4240元，降幅17.3%。苏州楼市的二手房成交价从27484元涨到了25737元，跌了1747元，跌幅为6.8%。

另据中国房价行情网追踪的实时数据显示，2020年11月苏州二手房同比下跌7.18%，位居内地跌幅榜第12位。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

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从上图可以看到，广西很多城市的房价都在下跌，比如北海、贵港、百色、崇左、防城港。

首府南宁，也未能幸免。

南宁前期也被炒得非常厉害，下半年大调控重启外加开发商遭遇三条红线的压力之下，南宁很多开发商都在搞促销。

促销是一种好听的说法，本质就是降价。

央视财经对南宁进行过实地探访：

我们整体的均价，在没做一口价活动之前，是2.1万元-2.3万元，现在价格有优惠，优惠程度大概每平方米在2千-3千元。

这些中心城市的下跌，无非两种原因，一种是前期涨得太猛了，现在突然遭遇强调控以及三道红线，行政手段强压下，流动性被限制，开发商又急于出货换取现金流。

换句话说，这些下跌行为并非市场作用的结果，主要是行政干预。

行政干预只能收一时之功效，难以长久摁住。一旦行政干预不在，有些城市在强大的购买需求面前，仍会反弹。

比如合肥、郑州、济南、苏州等城市。

说到合肥，很多人嗤之以鼻，对这座城市的印象，仍停留在十年前。

但说一个数据你就能明白，合肥这些年发展有多快。

2005年，合肥GDP位列内地第75位，而在去年，它已跃升至第21位，规模达到了9409.4亿元，今年基本能够迈入万亿GDP俱乐部。

来源：21世纪经济报道

不光GDP，根据数据统计会发现，过去十年，合肥在GDP增速、社会消费品零售总额增速、资金总量增速、财政收入增速、进出口总额增速、常住人口增速、人均可支配收入增速等多个维度的综合排名，在内地39个主要城市中，位列第一。

看到这些，是不是让你很惊讶。

其实不用诧异，合肥在科技助力下，以及掌舵人领航的路上多次踩准了节点，如今早非昔日吴下阿蒙。

在中国科学技术大学助攻下，合肥已经是国家综合性科学中心第二城，是国家人工智能试验区。

此外，合肥又精准地踩中了小家电、芯片、半导体（长鑫/兆易创新）、京东方、蔚来汽车、大众汽车（国轩高科）等节点，丰富了自己的产业，让自己有了强大的抗击打能力。

科技、产业助攻下，合肥的经济实力，一路飙升，俨然是一匹黑马。

经济如此活跃，人口增量亦是不俗。

数据统计显示，合肥过去十年的常住人口增量位居全国第一，超越了气势如虹的深圳、广州。

当然，这其中有瓜分巢湖的功劳。但在强省会路线下，合肥自身的人口竞争力也是相当强悍，2019年合肥常住人口增量10.2万人。

来源：21世纪经济报道

本号一直在强调，经济与人口是楼市的两大基石，合肥的经济活跃，人口增量又如此明显。

2021年，合肥的房价，大概率会反弹。

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郑州和合肥一样，这些年发展相当迅速。过去十年GDP增幅位居第六位，人口增幅位居第5位。

此外，又有国家中心城市头衔加身，又身处中原正中之位，随着本月郑太高铁通车，“米”字型高铁枢纽，已然形成。

四通八达的高铁枢纽，注定了郑州这座城市，在高铁时代、陆权复兴时代里，不会平凡。

2021年，郑州大概率会回暖。

济南正在走上强省会路线，山东改变了以往的均衡发展模式，欲全力提升济南的首位度。

这一点，从让济南吞并莱芜，让济南代表山东省去争夺国家中心城市头衔，就可以看出。

今年年末，济南也很有希望迈入万亿GDP俱乐部。

山东是经济强省，当山东一旦决定提升济南首位度的时候，意味着北方这座存在感很弱的省会，正在迎来它的高光时刻。

苏州房价反弹，最快可能会出现在2021年一季度，因为就在近日，苏州放松了落户政策，提出租房即可落户，并提出：

1、要与南京实现居住证年限和社保年限积累互认。

2、探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。

租房即可落户，相当于将落户门槛降至零。而与南京打通社保互认，与无锡、常州打通户籍准入年限积累互认，南京、无锡、常州的热钱，就更容易流入苏州。

人口与热钱推动下，预计苏州会以最快的速度回暖。