一周看点（12.28-01.03）

• 宏观经济方面， 央行表示稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持宏观杠杆率基本稳定 。

• 政策环境方面，央行与银保监会发布通知建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，并 对房地产贷款集中度进行管理。

• 房企动态方面，物业板块上市步伐未放缓；优质地块土拍热度不减。

 

政策环境

央行与银保监会发布通知建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，并对房地产贷款集中度进行管理

央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度

 

12月31日下午，中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会发布一则关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，当中列出11个要点，该通知自2021年1月1日起实施。

《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

其次，人民银行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理（具体分档及相应管理要求见附件），并综合考虑银行业金融机构的规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素，适时调整适用机构覆盖范围、分档设置、管理要求和相关指标的统计口径。

人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。人民银行、银保监会将对人民银行副省级城市中心支行以上分支机构、银保监会派出机构确定辖区内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的行为进行监督管理。

同时，该通知还指出，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

针对房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的具体举措。适用于第一档和第二档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送人民银行、银保监会，并按季度报告执行情况。适用于第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送当地人民银行分支机构、银保监会派出机构，并按季度报告执行情况。

 

北京明年计划向市场供应集租房5000套 强化长租房管理

12月29日，在“回顾‘十三五’，展望‘十四五’”系列新闻发布会——社会民生专场“上，北京市住建委副主任张国伟介绍，明年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新北京市民等群体过渡性居住需求。

具体来看，北京市将调整优化公租房政策。继续大力发展公租房，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式，有效增加房源供应。

同时，加快集租房建设供应。进一步加大集租房建设力度，按照毗邻功能区和产业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则，鼓励功能混合，促进职住平衡、产城融合。同时，加快推进竣工交用，明年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。

 

福州落户新政将于1月1日施行 零门槛落户及投靠

 

12月29日，福州市公安局印发《关于进一步降低落户条件 壮大人口规模的若干措施》实施细则，将于2021年1月1日正式施行。

福州此前于12月11日已发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》。最新的实施细则显示，落户的适用对象为外省市户口迁入福州，以及福州市辖的六县（市）、长乐区户口迁入五城区。

根据福州市公安局相关负责人表示，群众可以在居住、就业、近亲属处落户，有合法产权(或使用权)房屋的，可落户在该房屋地址；无合法产权(或使用权)房屋的，则区分不同情形提交落户材料，自行选择各类集体户地址落户。

同时，落户及投靠都属于零门槛，福州市把亲属随迁、投靠落户范围扩大到近亲属，降低集体户设立条件，单位集体户从业人数降至5人，商住楼也可以设立集体户。此外，租户符合相关条件的，经过所有权人同意，可以落户到所租赁房屋内。

 

山东全面放开城镇落户限制 进城落户人员可将户口迁回原籍

 

据山东省人民政府官网12月31日披露，山东省人民政府办公厅发布了《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，即鲁政办字〔2020〕176号，宣布全面放开城镇落户限制。

就放开落户方面，《通知》指出，将由山东省公安厅负责实行经常居住地登记户口制度，凡在城镇居住或就业的居民，本人及其近亲属均可自主选择落户，取消其他前置条件和附加限制；健全城镇社区（单位）集体户制度，户口登记在社区（单位）集体户且具有家庭成员关系的人员，公安机关可依申请为其颁发家庭居民户口簿。

将畅通入乡返乡落户渠道。高校毕业生、退伍军人等城镇人员入乡返乡就业创业，符合当地人民政府规定落户条件的，可在原籍或就业创业地落户。拥有农村宅基地使用权等基本生活基础的进城落户人员回原籍经常居住的，可将户口迁回原籍。

 

长春发布新规：住房租赁合同需网签备案

 

为进一步规范住房租赁市场秩序，长春市住房保障和房屋管理局近日发布通知，加强住房租赁企业备案和住房租赁合同网签备案管理工作，通知自2021年1月1日起实施。

根据通知，凡在长春市行政区域范围内依法设立开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋（不含民宿、酒店等）提供给承租人居住，向承租人收取租金的企业及其分支机构，其经营范围应当明确住房租赁经营业务。。

 

深圳旧改新规：首次制定最低赔偿标准 签约率双95%即可征收

 

12月30日，深圳市第六届人大常委会表决通过《深圳经济特区城市更新条例》，其中，指出旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意后，即可征收。

当已签约合法产权比例占整体的95%时，市、区政府可以依法对未签约的房屋进行个别征收。条例正式出台后，此前签约率不低于95%的旧改项目也适用于个别征收模式。

 

企业动态

物业板块上市步伐未放缓；优质地块土拍热度不减

联投集团城市更新业务板块与华润置地签署合作协议 涉城市更新

 

12月27日，联投集团城市更新业务板块与华润集团旗下华润置地有限公司签订合作协议，共同谋划央地合作新模式。

据悉，本次合作协议的签署，标志着联投集团与华润集团的合作进入实质阶段，也是联投集团开展股权多元化改革，加快转换市场经营机制迈出的重要一步。通过引进华润在城市更新、综合开发、资产运营等方面的先进管理模式和专业能力，双方将合作解决在当前新城建设和城市更新过程中面临的重难点问题。

 

建发物业将以介绍方式登陆港交所 预期于12月31日上市

 

12月28日，建发物业管理集团有限公司发布公告表示，以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市，预期于联交所开始买卖股份日期为12月31日上午九时。

公告显示，建发物业为深耕福建省的物业管理服务供应商，就2019年在管建筑面积而言，公司在福建省的市场份额为1.9%。

紧随分拆完成后，建发物业将不再为建发国际的附属公司，并将继续为厦门建发的一间间接附属公司。

 

传禹佳生活服务筹8亿美元

 

12月29日，媒体引述消息称，禹洲集团分拆旗下物业管理服务公司禹佳生活服务上市，拟集资8亿美元，预期明年上半年挂牌。

 

荣盛旗下物业公司荣万家上市申请获港交所原则上同意

 

12月29日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，控股子公司荣万家生活服务股份有限公司于2020年12月29日获其保荐人告知，保荐人已于2020年12月29日收到香港联合交易所有限公司发来的信函，原则上同意荣万家递交的公开发行H股股票并于香港联交所主板上市的申请。

荣万家是扎根环渤海经济圈、服务范围涵盖长三角地区及大湾区等重点区域的全国性战略服务网络的综合性物业管理服务提供商。其通过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。在管物业组合包括住宅物业，及非住宅物业，包括商业物业，如购物中心、写字楼及酒店式公寓，及公共及其他物业，如产业园、学校、工厂及公园。

 

宋都服务明天起于公开招股集资最多2.32亿港元

 

1230日，浙江省综合物业管理服务供货商宋都服务集团有限公司公布公开招股详情并举行了上市新闻发布会，控股股东俞建午、董事会主席兼执行董事俞昀、执行董事兼首席执行官朱瑾、执行董事兼常务副总程华勇、及执行董事沈光明均出席了活动。

宋都服务计划发行8亿股新股，当中一成于香港发售，国际发售为九成，招股期由12月31日至1月7日；发行价为每股0.21至0.29港元，每手10,000股，集资额最多为2.32亿港元。公司计划于2021年1月18日在港挂牌上市。信达国际为此次IPO的独家保荐人。

 

保利77.5亿元斩获佛山南海商住地 总价、单价为佛山第二高

 

12月28日，佛山一宗商住地入市出让，为南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧TD2020(NH)WG0058地块，最终经过56轮竞拍，由保利华南实业有限公司以77.5亿元竞得，折合楼面价约18265元/㎡，溢价率达55%。 该地块成功刷新平洲地价新高，总价、单价均为佛山第二高。

该地块吸引了13家房企参与竞拍，包括中海、招商、保利、华发、新希望、卓越、绿城、弘阳、龙光、建发、华润、万科、时代等。

 

106轮竞价 龙湖58.11亿+竞配建6750平方米摘广州番禺地块

 

12月28日，广州迎来年内最后一场土拍（不含工业用地），共7宗地块集中入市竞价。7宗地中包括了4宗宅地和3宗商业地块，总起价达114.33亿元。

继6宗地块以底价74.24亿成交后，番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块经过106轮竞价，该地块由龙湖旗下广州市恒卓房地产有限公司以总价58.11亿元竞得，竞配建面积6750平方米；成交楼面价20621元/平方米，溢价率45%。

 

223轮报价、溢价52.53% 建发31.32亿元夺江苏宿迁宅地

 

12月30日，江苏宿迁市集中出让6宗住宅地块，总出让面积53.74万㎡，总建筑面积113.44万㎡，总起价58.75亿元。

其中，2020（经）F宿城16地块， 经过223轮报价 ，由龙岩佰颐融房地产开发有限公司（建发）以31.32亿元竞得2020（经）F宿城16地块，楼面价15600元/㎡， 溢价率52.53% 。