土地周报|2020年第36周全国主要地级市土地供应微跌，成交稳中有升

诸葛找房数据研究中心 2021-01-06 16:35 阅读 433

核心结论：

2020年第36周全国主要地级市土地供应规划建筑面积2227.51万㎡，同比下跌31.24%，环比下跌1.04%；成交规划建筑面积2352.78万㎡，同比上涨34.03%，环比上涨51.97%。疫后土地市场开闸放量，进入7月份后随着多地先后加码调控，土地市场热度有所回落。进入9月份首周，土地市场延续平稳态势，成交规模稳中有升。从溢价率和流拍率来看，本周溢价率下滑，流拍率处于低位，房企拿地趋于理性。

一、36周土地市场供应有所下降，成交热度不减

1、本周土地供应规模小幅下滑，一线城市跌幅居首

据诸葛找房数据中心监测，2020年第36周全国主要地级市土地供应241宗，供应规划建筑面积2227.51万㎡，同比下跌31.24%，环比下跌1.04%；推出楼面价为3261.26元/㎡，同比上升14.36%，环比下跌1.89%。其中住宅供应162宗，供应规划建筑面积为1768.25万㎡，同比下跌34.33%，环比下跌4.32%；推出地块的楼面均价为3660.1元/㎡，同比上涨25.6%，环比上涨3.36%；商业地块供应79宗，供应规划建筑面积为459.25万㎡，同比下跌16.02%，环比上涨14%；推出地块的楼面均价为1730.33元/㎡，同比下跌32.07%，环比下跌20.18%。疫情后各地纷纷加大土地供应力度，进入7、8月份后供应节奏相比前期放缓，9月份首周，供地水平相比上周小幅下滑。

图：全国主要地级市土地推出情况

表：全国主要地级市第36周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看，36周一线和三四线城市供应规模相比上周下滑，二线城市上涨。其中，一线城市的供应规划建筑面积为22.26万㎡，同比下跌58.95%，环比下跌62.23%；二线城市供应规划建筑面积975.63万㎡，同比下跌25.8%，环比上涨17.97%；三四线城市供应同比下跌34.26%，环比下跌9.92%。从同比数据来看，各等级城市同比呈现不同幅度的下滑，一线城市跌幅居首。

表：各等级城市第36周土地供应及同环比情况

2、本周土地成交规模上行，仅一线城市下跌

土地成交方面，2020年第36周全国主要地级市土地成交206宗，成交规划建筑面积2352.78万㎡，同比上涨34.03%，环比上涨51.97%；成交楼面均价为4383.66元/㎡，同比上涨9.95%，环比下跌10.98%；土地出让金1030.08亿元，同比上涨47.18%，环比上涨35.11%。其中住宅用地成交规划建筑面积为2017.46万㎡，同比上涨40.92%，环比上涨52.7%；成交楼面价4755.7元/㎡，同比上涨4.88%，环比下跌13.89%；土地出让金为957.93亿元，同比上涨47.56%，环比上涨31.28%；商业用地成交规划建筑面积335.31㎡，同比上涨3.57%，环比上涨47.69%；土地出让金72.15亿元，同比上涨42.31%，环比上涨120.4%。进入9月份的首周，土地成交规模稳中有涨，二线城市仍是成交主力。

图：全国主要地级市土地成交情况

表：全国主要地级市第36周分类型土地成交及同环比情况

从各等级城市来看，36周一线城市土地成交规模较上周下滑，二线和三四线城市成交上扬。其中一线城市成交规划建筑面积为49.61万㎡，同比下跌61.24%，环比下跌22.01%，一线城市本周供应下降带动成交量下滑；二线城市成交规划建筑面积为1159.03万㎡，同比大幅上涨100.55%，环比上涨31.88%；三四线城市成交规划建筑面积为1144.14万㎡，同比上涨9.02%，环比上涨88.86%。从成交楼面价来看，由于三四线城市土地成交占比上升导致楼面价有所下降。

表：各等级城市第36周土地成交及同环比情况

二、本周溢价率回落，流拍率低位徘徊

2020年第36周全国主要地级市溢价率为11.87%，同比上升2.18个百分点，环比下降7.64个百分点。其中，一线和三四线城市溢价率水平较上周上扬，二线城市相比上周回落。本周一线城市溢价率为5.17%，环比上涨1.13个百分点；二线城市溢价率为8.08%，环比下降15.54个百分点；三四线城市溢价率为21.52%，环比上升3.26个百分点，涨幅居首。本周北京、上海、广州均有土地出让，多宗地块底价成交，土拍热度不高，溢价率水平处于低位。

图：全国主要地级市溢价率周度走势

图：各等级城市第36周溢价率及同环比