2016年算是合肥楼市从黄金时代跨入白银时代的元年。随着限购的升级，房价再也没有出现过快上涨的势头，但是仍有个别二手房小区涨势较猛，从1.7万/㎡的价格涨到了现在的4.5万/㎡，它就是蜀山区的通和易居南苑。

通和易居南苑小户型近两年涨了2.8万/㎡

今日，合肥图王发布了一组通和易居在2018年和2020年的成交房源的对比图。

2018年，通和易居南苑一套31㎡的房源，成交均价在1.71万/㎡，总价仅54万；

2020年，通和易居南苑一套31㎡的房源，成交均价在4.55万/㎡，总价145万；

从1.71万/㎡到4.55万/㎡，短短的两年时间里，房价涨了2.8万/㎡，总价涨了91万，相当于一年增值45万，而且还是近两年的涨幅，不得不让人瞠目结舌。

能有这么快的增值，如今只有一种房子，那就是学区房。小区拥有50中西区和安居苑小学的双本部，手握蜀山区教育资源上的一张“王牌”。

买学区房应该注意什么？

因为学区房的高保值、增值能力，因此很多人在买房时都会考虑学区问题，但是在购买学区房还是要注意以下几点：

一定要买真学区房；合肥目前主要在开展名校集团化办学，所以你会看到像50中、45中这样的学校是遍地开花。但是真正的优质的教育资源是要经过多年的成绩检测才能得到的，合肥的45中本部，42中本部，48中本部，50中东校（西园校区），50中西校（安居苑校区），50中新校（天鹅湖校区），168玫瑰园学校西区、38中本部这8所学校可以说是合肥教学实力一档的学校，买这些学校的学区房是最稳的。

至于一些新建学校，挂上了名校的牌子，前期可能因为预期较好，房价上有提升，但要真正做到保值，还是要看中考的成绩，成绩好才能对房子起保值作用。比如庐阳合肥45中森林公园校区，近几年成绩不理想；而经开区45中芙蓉路校区，近几年成绩直逼168玫瑰园西校。

双学区优于单学区；双学区的保值增值能力要高于单学区，这点通和易居就是很好的例子，小区分为南北两苑，中学学区相同，但是南苑小学是安居苑本部，北苑是安居苑天鹅花园校区，结果就是南苑挂牌价格在3.3万/㎡，而北苑只有2.7万/㎡，两者相差了6000元/㎡。

预先考虑小户型；对于学区房而言，越小的户型，升值越快。在合肥，一般30-50㎡的这种小户型要比80㎡以上的户型的均价要高出5000元/㎡朝上。因为户型越小，总价就越低，很多买房人入手学区房，大多只是为了一张学票，并不是非要住在那里，所以总价越低的小户型意味着成本越低，更受青睐，而且市场流通性更好；

比如通和易居难言，96㎡的成交价格在2.6万/㎡，比小户型低了近2万/㎡。

刚需不要考虑纠结学区；这是刚需人群不得不接受的事实，学区房是社会的稀有资源，不是刚需人群可以触及的所以有很多预算不足的朋友问我有没有学区好的房子，我只会推荐那种预期还不错的新建学校，说实话，有du的成分，因为这些学校如果真的有成绩，你又买不起了。