最新消息，合肥市滨湖新区烟墩安置点A1、A2地块建设工程公开招标。珠江路以南开发又进一步。

滨湖珠江路以南住宅开始招标

项目位于滨湖新区玉龙路与洱海路交口东南角，占地面积约136.3亩，总建筑面积约28.6万平方米，包含A1、A2两个地块，预计总投资11.3个亿。

其中A1地块占地面积约68.8亩，总建筑面积约13.9万平方米，地上部分建筑面积约10.25万平方米，地下部分建筑面积约3.65万平方米，共包含11栋住宅楼（16-27层），2栋商业楼（3层），1栋配电房（2层），一层地下车库。

A2地块占地面积约67.5亩，总建筑面积约14.7万平方米，地上部分建筑面积约10.1万平方米，地下部分建筑面积约4.6万平方米（含人防面积约3480平方米），共包含8栋住宅楼（18-28层），2栋商业楼（3层），1栋配电房（2层），两层地下车库。

其实，滨湖珠江路以南的规划开发早已经开始，3月12日，合肥市滨湖新区烟墩安置房C地块建设项目选址意见书已经公示，选址于玉龙路与格尔木路交口。

据了解，滨湖新区烟墩安置房项目计划分三处建设，总建筑面积约121万平方米。

其中，A地块位于玉龙路与洱海路交口东南侧；B地块位于南宁路与昌都路交口东西两侧(南宁路南)；C地块位于玉龙路与格尔木路交口东南侧。

街坊规划

2019年8月，滨湖新区烟墩安置房项目规划图首次曝光。A地块分为4个居住地块开发，1个24班幼儿园+1个睦邻中心。这也是珠江路以南批前公示的第一个住宅小区！

A地块鸟瞰图

B地块共规划2140套房源，配建养老养老服务用房、文体活动室商业等。

高层效果图

合肥市滨湖新区烟墩安置点A1、A2地块建设工程公开招标。

滨湖珠江路以南开发，金融板块将受益

滨湖的发展有一个特点，就每个板块基本都是安置房先动工。从之前爆出的规划图可以看到，珠江路以南，仍有大面积居住用地，可开发空间大，也将为滨湖新一轮大发展提供可能。

据滨湖新区的招标公告，珠江路以南大片黄色区域是居住地，红色、蓝色等显示区是文化娱乐用地及其它公共设施用地；再次证明可开发空间很大。

珠江路以南的发展，对于滨湖金融板块而言意义颇大，这样金融板块不再是滨湖的最南端，将改变人们对金融板块“偏”的刻板印象。

其次，大量的居住地开发，将带动更多人口涌入片区，更多的发展红利也将向片区倾斜。

金融板块，刚需上车滨湖的最后机会

滨湖金融板块目前在售项目也不多，主要有华润昆仑御、中海九樾、荣盛华府、绿城招商诚园以及九联湖畔。

华润昆仑御、中海九樾、绿城招商诚园目前主要在售的都是洋房产品。荣盛前不久开盘精装高层，均价2.16万/㎡ ，结果开盘即售罄，由此可见，板块2万+的价格已经得到了买房人的认可。

九联湖畔是刚需上车滨湖的最后机会，均价1.5万/㎡，非常便宜，而且首付3成可买，门槛也不高。不过项目和其他项目比也有一定的劣势，比如地铁下穿，绿城低等问题，居住品质不算特别理想，可以说便宜是项目的最大优势。

可以预见，滨湖将在明年步入全面2万+的时代，滨湖也将正式告别刚需。