滨湖已拒绝刚需？买房还有这些机会，最低仅1.5万/㎡

随着滨湖的一次普涨，最近听到Zui多的便是“滨湖已经拒绝刚需”这样一句话。客观来说是有一定的道理，因为滨湖目前已经正在向房价全面2万+大步跨越，但是也没到完全拒绝刚需的情况，今天就来和大家聊一聊在滨湖，刚需还有哪些小区可以考虑。

首先说明一下，滨湖Zui开始的布局是从回迁房开始的，所以片区的回迁房小区有不少。这些小区的一个比较典型的现象就是要比周边小区便宜个5000元/㎡。以下内容推荐的小区不包含回迁房小区。

滨湖启动区 房价依旧在2万/㎡以下

启动区板块是滨湖最先发展的板块，这也是滨湖整体房价Zui便宜的区域，主要的选择就是滨湖世纪金源的各种苑，目前卖的Zui高的要数振徽苑，价格已经逼近2万/㎡，在几个苑中小区的整体环境也相对较高。

徽杰苑则是离地铁1号线Zui近的小区，一路之隔便是悦方mall，生活比较便利，目前的价格在1.7-1.8万/㎡，比较便宜。与之相似的便是蓝鼎观湖苑，价格也与之相近。

客观来说，启动区目前已经发展成熟，未来的成长潜力已经不足，只不过在大滨湖的光环下，板块轮动速度相对滞后一些。因为总价相对较低，刚需人群还是可以考虑，入手建议考虑小户型和靠近地铁的房源，这样的房源未来流动性较好，便于置换，至于大户型不太建议选择，未来不好出手的，毕竟改善人群不太会考虑了。

虽然近段时间，启动区的价格也有一定的上涨，很多房东也想借机尽早出手，所以整体的二手房库存还是比较充足，比如蓝鼎就有150套在售，振徽苑也有92套，接近100套，所以在启动区置业不用急，可以和房东多砍砍价格。

金融板块 新房二手房仍有一线生机

滨湖西南如今也是往2万/㎡的水平大幅迈进，房价低于2万/㎡的屈指可数，价格较低的小区比如华冶万象公馆，均价大概在1.8万/㎡的水平。该小区最近上了热搜，主要原因是业主曾送给小区物业不作为锦旗，结果被索赔50万。

金融板块目前价格最低要数新房九联湖畔，项目只要1.5万/㎡，是均价，不是最低价，而且首付3成可买。当然项目也有劣势，比如下面就是地铁、小区一字排开，导致绿化率低等劣势。

省府板块 基本告别刚需

省府板块可以说是真正意义上拒绝刚需的一个板块，片区之前比较便宜的佳源巴黎都市也攀升到了2.3万+。

片区Zui便宜的小区应该是城建琥珀瑞安家园，均价虽然破2万/㎡，不过从10月份的成交看还是有以下的，而且总价也不高，这个小区的优势是有市政供暖，也能考虑一下。

环湖板块 选择不多

环湖板块是一个产品差异化很大的板块，他不像省府和启动区，产品分别主要以改善和刚需为主的。可能一路之隔，价格能差1万元/㎡，比如置地双玺，均价已经突破3万/㎡，但难免的联投中心书城，均价在2.1-2.2万/㎡。

区域价格较低的三个小区分别为宝能城、淮矿东方蓝海、万达悦湖苑。

宝能城和淮矿东方蓝海现在已经爬到了2万/㎡的水平了，先可能会淘到一些价格便宜的房源，明年的话基本就没戏了

万达悦湖苑价格相对较低，在1.8万/㎡。同样是万达小区，之所以比亲湖苑和揽湖苑便宜，主要是因为小区位置不理想，距离地铁站有点远，就算地铁4号线年底通车，距离站点也有1.2公里。

46中学区房板块 完全拒绝刚需

这是滨湖完完全全拒绝刚需的板块，因为稀缺的46中本部资源，导致这里的小区房价均超过2.5万/㎡，也是目前滨湖的房价顶点。

结语：有句话叫一分钱一分货，滨湖的这些房子，虽然价格可能刚需还能接受，但小区的居住品质也相对不高，不能说是宜居的首选。而且从房价的成长角度而言，未来也并不是有太高的投资价格（宝能未来可能还能堵个学区）。

当然，买房也切记“眼高手低”，自己有怎样的资金实力，就选择怎样的房子，不要妄想房价崩盘，有些机会错过就不再有。